2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 61 m²
29313 Hambühren / Ovelgönne

1.300,00 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

1 Bad mit Dusche und WC
1 Ankleidebereich
1 offener Wohnbereich/Küche mit Küchenzeile
1 Schlafzimmer
1 Diele
1 Keller
1 Kfz-Stellplatz
Sitzplatz im Garten

Unabhängiges Wohnen auch im Alter - barrierearm -

Über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße gelangen Sie zu dem Neubau, in dem sich die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts befindet. Die Wohnung ist ca. 61 m² groß und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Appartement erhält einen Küchenblock mit Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank sowie eine Vielzahl an Staufächern.
Das Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung bietet zusätzlich eine Handtuchheizung. Hieran schließt sich über eine Schiebetür getrennt der Ankleidebereich. Bodentiefe Fenster im offenen Wohn - und Küchenbereich sowie im Schlafzimmer. Die Wohnung zeichnet sich aufgrund von Fernwärme durch einen geringen Energiebedarf aus. In der Wohnung sorgen dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung für ständige frische Luft und Feuchteabtransport.

Im Souterrain des Hauses, auch mit Fahrstuhl zu erreichen, ist eine Waschküche mit Trockner und zwei Waschmaschinen vorhanden und steht den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Zu erwähnen ist insbesondere, dass älteren Mietern hier ein selbstbestimmtes, selbständiges und vor allem barrierearmes Wohnen ermöglicht wird. Gleichzeitig zudem komfortabel, energieeffizient, verknüpft mit der Möglichkeit bei Bedarf einem vom Vermieter angebotenen Hausservice zu abzurufen.

In den Nebenkosten sind Heizung, Warmwasser sowie Müll, Versicherung, Grundsteuern, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Fensterputzer enthalten)


Miete: 650,- € + 25,- Kfz-Stellplatz, +220,-€ NK incl. Heizung, Warmwasser und Strom.

Frei zum: ab sofort

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2019
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.06.2030
Energieverbrauchskennwert: 23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

29313 Hambühren / Ovelgönne

Ovelgönne gehört zur Gemeinde Hambühren. Bis zur westlich gelegenen Kreisstadt Celle sind es ca. 8 km.
Die Autobahnen A7/A27 Kassel/Hamburg bzw. Bremen sind kurzfristig zu erreichen. Die Ortsteile Hambühren I und Hambühren II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter. Zur Gemeinde gehören außerdem die Güter Rixförde und Allerhop sowie die staatl. Revierförsterei Ovelgönne. Hambühren bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und vergleichsweise gute Sport- und Freizeitangebote inklusive eines Bootshafen. Landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. In Hambühren gibt es Schulen bis zur Realschule. Kindergartenplätze stehen ohne Wartelisten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind in mehr als ausreichender Zahl vorhanden.