Haus zum Verkauf €859.000 319 m²
53173 Bonn / Bad Godesberg

Baujahr: 2008

Objektart:Einfamilienhaus mit Garage
Kaufpreis:€ 859.000,00

Grundstücksgröße:319 m²

Grundsteuer 2020: € 622,76

Baujahr:2008
Wohnfläche: ca. 128 m²


Anzahl Zimmer: 4
EG:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

OG:
2 Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad

Spitzboden: 1 Schlafzimmer

Terrasse:Ja

Wintergarten: Ja

Garten:Ja

GarageJa, 9 x 3 m, mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum

KFZ-Stellplätze:Ja, Stück 2

Heizung:Fußbodenheizung, Elektro-Heizungswärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung

Energieausweis:in Vorbereitung, Energiebedarfsnachweis, 44,19 kWh (m²a)

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Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Einladend, und schon von weitem sichtbar durch die freundliche Außenfassade, steht die schmucke Immobilie.
Der Standort weist scheinbar gute Bedingungen für das Gedeihen von Flora des Mittelmeerraumes aus. Der imposante Olivenbaum im Vorgarten und die prächtigen Palmen im Garten sind bezeichnend dafür.
Bei dem attraktiven und intelligent geplanten Einfamilienhaus handelt es sich um ein hochwertiges Energieeinspar-Fertighaus in Holztafelbauweise.
Das KFW 60-Haus ist ausgestattet mit einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung und einer verstärkten Außendämmung von insgesamt 10 cm.
Was ist ein KFW 60-Haus? Die Immobilie hat einen Energiebedarf, der noch geringer ist, als es die EnEV (Energieeinsparverordnung) vorschreibt. Durch verbesserte Dämmung hat ein KfW-60-Haus mindestens 30 % weniger Wärmeverluste als ein Standardhaus nach EnEV und einen Primärenergiebedarf von nur 60 kWh pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr.
Alle drei Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Als Heizungsanlage dient eine Erdwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss wurde um einen großzügigen Wintergarten bereichert.
Die edle Massivholztreppe (Buche) verläuft bis in den Spitzboden.
Die Wärmeschutzfenster und -terrassen-Fensterelemente sind aus hochwertigen 5-Kammer-Kunststoffprofilen hergestellt.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das geräumige Dusch- und Wannenbad im 1. Obergeschoss sind mit Armaturen und Sanitärkeramik-Elementen von ausgezeichneten Markenherstellern ausgestattet.
Der Bodenbelag der Wohnräume besteht aus hochwertigem Laminat. Die Sanitärbereiche, Wintergarten, Küche und Dielen erhielten ausgesuchte Bodenkeramik.
Da aufgrund der Nähe zur Rheinlage auf einen Kellerbau verzichtet wurde, haben die Hausherren als Ausgleich die ca. 18 m² große Garage mit Sektionaltor und Fenster um einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum von ca. 9 m² ergänzt.
Der hübsche Palmengarten mit Gartenhaus und Terrasse laden zum Verweilen ein.
Insgesamt haben wir hier eine ausgesuchte, makellose Immobilie, die von ihren Eigentümern gehegt und gepflegt wird.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Fritz Schäffer Straße 1,
53113 Bonn
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

53173 Bonn / Bad Godesberg

Verkehrsgünstig und kinderfreundlich.


Die Lage ist ruhig und dennoch zentral. Die Infrastruktur ist sehr gut. Verschiedene Buslinien, die U-Bahn Linie 16 Richtung Köln sowie der Stadtbahnhof Bad Godesberg mit einem Regionalbahnanschluss Richtung Köln und Koblenz sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kneipen, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Auch Sehenswürdigkeiten wie das Rheinhotel Dreesen, Schloss Deichmannsaue, alter Kirchtum, Marienkappelle sowie das große Freibad sind schnell erreichbar.


Mit der Lage am Rhein ist das Gebiet optimal in das Rad- und Wanderwegenetz Bonns verbunden. Das fußläufig zu erreichende Naherholungsgebiet und die Möglichkeit, über die Rheinbrücke auch die linke Rheinseite zu erreichen, werten den Standort zusätzlich auf.


Familien, die gerne elegant im Grünen wohnen und dennoch zentral leben möchten, sind hier genau richtig.

Für die Freizeitgestaltung bietet Bad Godesberg vielfältige Möglichkeiten: In der Umgebung gibt es Sportplätze und Tennisanlagen. Naturfreunde können ausgiebig in den Rheinauen spazieren gehen oder am Rhein entlang Rad fahren.