Haus zum Verkauf €565.000 988 m²
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr: 2000
frei werdend
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Ein Massivhaus im Landhausstil mit vielen Optionen! Das ansprechende Einfamilienhaus mit großem Carport und Garage bietet seinen Bewohnern eine Menge an Wohlfühlatmosphäre und Lebensqualität.
Alle Räume sind großzügig bemessen, hier kann sich sowohl eine Familie mit 2-3 Kindern als auch ein Paar mit Bedarf an Büroräumen sehr gemütlich einrichten und sich das persönliche Wohnparadies schaffen. Eine Süd- und eine Südwestterrasse bieten Platz und Gelegenheit die frische Luft und den Sonnenschein zu genießen.
Achtung Hobbygärtner: hier können sie nach Lust und Laune ihrem Hobby nachgehen. Das Grundstück ist zwar sehr schön bepflanzt und eingewachsen, aber es bietet auch noch Platz zum Neugestalten. Ein gemauerter Backofen, ein Geräteschuppen, ein Brunnen sowie ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und Holzlege runden das Angebot ab. Brotbacken, grillen, werkeln oder einfach nur relaxen, hier ist alles möglich. Familie und Freunde können zusammenkommen und es sich gut gehen lassen.
Die Ausstattung ist insgesamt gehoben und entspricht dem Baujahr 2000, der Erstbezug war 2003. Es stehen kleinere Schönheitsreparaturen an.
Die Raumaufteilung ist klassisch - im Erdgeschoß Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügiger Diele, Arbeitszimmer und Gästetoilette, im Obergeschoß 3 Schlafräume, ein geräumiges Bad, Abstellraum und Zugang zum Dachboden.
- 5 Zimmer
- offene Wohnküche mit Einbauküche (NP ca. 15.000 €)
- moderner Kachelofen
- Holzbalkendecke
- Speisekammer
- Gästetoilette
- Buchenholztreppe vom Keller bis Obergeschoß
- Badezimmer mit Wanne, WC und Glasdusche
- Wäscheabwurfschacht
- Abstellraum
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Balkon mit Edelstahlgeländer
- Dachboden erreichbar mittels Auszugstreppe
- Boden gedämmt
- großzügige Abstellfläche
- voll unterkellert, Keller gefliest, 4 Räume
- Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum, Pelletlager
- Pelletheizung
- 2 Terrassen Süd- und Süd-Westausrichtung
- Carport
- Garage mit Ausfahrt zum Garten hin
- Abstellfläche über der Garage
- gepflasterte Zufahrt/Hof
- Brunnen/Hauswasserwerk
- gemauerter Backofen
- Geräteschuppen
- Werkstatt mit Unterstellmöglichkeit 8 x 4,50 m
Als Option könnte eine direkt angrenzende Streuobstwiese (ca. 4.632 qm) mit Bienenhaus und etwa 30 jungen Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Zwetschgen, Kirschen, Quitten und Walnüssen) zum Preis von 36.500,-- € mit erworben werden.
Besichtigungstermine können unter Beachtung der Corona-Regeln nach Vereinbarung stattfinden. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre kompletten Kontaktdaten mit Ihrer Anfrage durch, damit eine zügige Bearbeitung erfolgen kann.
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem Kooperationspartner im Finanzierungsbereich her.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung vorgelegt.
GWG - Geldwäschegesetz Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
auro Immobilien Andrea Aurbach-Rohr
Boschweg 1
91154 Roth
www.auro-immo.de
92342 Freystadt
Das Einfamilienhaus steht in einer verkehrsberuhigten Zone in Oberndorf, einem Ortsteil von Freystadt, in grüner Randlage. Im Ort gibt es eine sehr gute Metzgerei und einen Demeterhof.
In Freystadt, der beliebten Einkaufsstadt - etwa 5 km entfernt - kann man nach Herzenslust shoppen. Dort kann man sich mit allem was man zum täglichen Leben braucht, eindecken. Auch Neumarkt bietet sich dafür an, in ca. 17 km ist man mit dem PKW dort vor Ort.
Entfernungen:
Naturbad Freystadt/Retteloh: ca. 5 km
Freystadt - ca. 5 km
Mühlhausen ca. 5 km
Neumarkt - ca. 17 km
Allersberg - ca. 15 km (S-Bahnhof, Autobahnauffahrt)
Roth - ca. 30 km
Nürnberg Hbf - ca. 45 km
München - ca. 134 km
Die Lage ist ruhig, ländlich und einfach ideal für Menschen die die Ruhe und Idylle der Natur, der Hektik und dem Stress der Stadt vorziehen. Der Trend geht raus aufs Land, hier gibt es noch bezahlbare Immobilien mit großzügigen Grundstücken. In Zeiten der vermehrten Homeofficenutzung eine tolle Möglichkeit sich seinen Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind in Hilpoltstein, Allersberg, Freystadt und Neumarkt zahlreich vorhanden. Mit den Buslinien 514, 521, 525, 599 erreicht man die umliegenden Orte, die Bushaltestelle befindet sich in der Ortsmitte. Hier werden auch die Schulkinder abgeholt und in die verschiedenen Schulen befördert. Näheres unter: www.vgn.de
