Haus zum Verkauf €599.000 1011 m²
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklercourtage von 2,975% des erzielten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr: 1963
4 Stellplätze
2 Carportplätze
2 Stellplätze
Erdgeschoss:
Küche: 6,60 m²
Flur: 7,20 m²
Diele: 1,27 m²
Gäste-WC: 1,27 m²
Wohnzimmer: 25,60 m²
Esszimmer: 7,80 m²
Schlafzimmer: 11,90 m²
Ankleidezimmer: 7,13 m²
Bad: 3,96 m²
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Wohnfläche Erdgeschoss= 72,73 m²
Souterrain
Flur: 8,61 m²
Heizung: 8,88 m²
Büro: 7,90 m²
Werkstatt: 7,90 m²
Öltank: 10,27 m²
Technik Raum: 7,34 m²
Lager 1: 6,98 m²
Lager 2: 6,51 m²
Bad (in Planung): 4,18 m²
Gästezimmer: 13,24 m²
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Wohnfläche Souterrain = 81,81 m²
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um einen Winkelbungalow mit Walmdach in absolut exponierter Lage von Reinfeld auf einem ca. 1.011 qm großen Traumgrundstück, welches auch weiteres Bebauungspotential aufweist.
Das Haus wird über eine Kopfsteinauffahrt erreicht. Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl auf dem Hof als auch unter dem großzügig dimensionierten Carport. Das vollunterkellerte Haus ist nach vorn über drei Treppenstufen erreicht. Bedingt durch die Geländetopografie ist das Kellergeschoss rückwärtig ebenerdig und gewährt einen eigenen Eingang. Dies macht das Souterraingeschoss, welches partielle Feuchtigkeit aufweist, auch als autarke Wohneinheit nutzbar.
Das Erdgeschoss empfängt in der großen zentralen Diele, wo auch eine Garderobe untergebracht ist. Die zur Seeseite orientierte Küche bietet einen Zugang zum dahinterliegenden Wohn- Essbereich. Dieser ist über Eck geschnitten und bietet sowohl einen tollen Ausblick in den nach Süden orientierten Garten als auch auf den Reinfelder Herrenteich. An kalten Tagen bietet der dort installierte Ofen wohlige Wärme.
Neben dem Schlafzimmer sind auch Dusche und WC im Erdgeschoss untergebracht. Über eine Terrassentür gelangt man vom Wohnbereich auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und mit einem kleinen Zierfischteich, einem Gartenhaus, einem Schuppen sowie einem Brunnen versehen. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze, wo sich der kleine Teich und das Gartenhaus befinden ist eine weitere Terrasse errichtet, auf welcher man den Abend in geselliger Runde ausklingen lassen kann. Trotz der Grundstücksgröße ist das Grundstück überaus pflegeleicht angelegt.
Der Keller bietet mit einer angenehmen Deckenhöhe Ausbaumöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum rückwärtigen Garten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und derzeit mittels Einschubtreppe aus der Diele begehbar. Die installierte Betondecke macht einen Ausbau des Dachgeschosses zusätzlich attraktiv. In diesem Zusammenhang sollte das Dach energetisch saniert werden.
Neben der Sanierung des stilvoll gestalteten Bestandsgebäudes ist auch der Abbruch und Neubau eine interessante Option. Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten bspw. für zwei Einfamilienhäuser oder ein Mehrfamilienhaus. Sollte dies eine interessante Option für Sie sein geben Sie uns gern einen kurzen Hinweis, damit wir Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen eines Gesprächs unverbindlich mitteilen können.
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Abbruchkosten für den Altbestand trägt der Käufer.
Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.60
23858 Reinfeld
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und das kürzlich entstandene Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel Kant Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule, sodass auch das Abitur vor Ort erlangt werden kann.
Die Stadt Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die Autobahnzufahrt Richtung Hamburg und Lübeck ist binnen 8 Fahrminuten erreicht. Auch die Fahrt an die Ostsee (ca. 30km - 25 Minuten) ist nach Feierabend schnell gemeistert.
Der Bahnhof ist ca. 1.8km entfernt und kann bequem mit dem Rad oder dem Auto angefahren werden.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich unweit des Stadtkerns an der beliebten Reinfelder Promenade. Der Herrenteich liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Neben ausgedehnten Wander- und Radtouren um den See bietet die Lage auch eine urbane Anbindung an die Stadt und vereint eine idyllische Lage im Grünen mit den Vorzügen der Stadt.
