2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
80804 München - Schwabing-West

Objektbeschreibung:
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1961 an. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder renoviert und in Stand gehalten. Die Substanz des Gebäudes macht augenscheinlich einen guten Eindruck.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur und einem Badezimmer auf. Die Ost-Loggia ist vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar.

Das Badezimmer sowie die Küche wurden 2015 erneuert.

Eine umfassende Sanierung der Tiefgarage wurde im Mai 2021 abgeschlossen

Die Wohnung ist seit Dezember 2016 für EUR 800,- kalt vermietet und der TG-Stellplatz für
EUR 70,-.

Ausstattung:
- separate Küche
- saniertes Bad (2015)
- Ost-Loggia
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- vermietet seit Dezember 2016 (NKM EUR 10.440,- p.a.)
- großzügiges Kellerabteil
- TG-Stellplatz (2021 saniert)
- WM-Anschluss im Bad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im nachgefragten Stadtteil Schwabing in einer ruhigen Parallelstraße zur belebten Leopoldstraße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheke sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Nicht zu vergessen sind die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten, die der nahegelegene Luitpoldpark bietet.

- U-Bahn (Dietlindenstraße): ca. 700 m
- Straßenbahn (Parzivalplatz): ca. 50 m
- Marienplatz: ca. 3,9 km
- München Klinik Schwabing: ca. 600 m
- Mittlerer Ring: ca. 600 m
- Schwabinger See: ca. 350 m
- Luitpoldpark: ca. 850 m
- Autobahn (A8): ca. 900 m
- Münchner Bank: ca. 2,0 km
- Olympiastadion: ca. 2,8 km

Sonstiges:
Heizung/EnEV
Nah- und Fernwärme, Verbrauch 125 kWh/(m²a), EEK D

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.03.2028
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W 744