3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
47929 Nordrhein-Westfalen - Grefrath

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2321544?accessKey=60f4 +++

Ein schöner, großer Südwest-Balkon mit herrlichem Blick auf die gepflegte Umgebung und ein grandioser Schnitt, ergänzt durch den tadellosen Zustand - das und mehr bietet Ihnen diese ca. 115 m² große 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Grefrather Ortsteil Vinkrath. Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten 2-Parteienhauses verfügt zudem über einen eigenen Hauseingang, sodass Sie Wohnen wie im eigenen Haus souverän genießen können. Freuen Sie sich auf ein freundliches Miteinander im Rahmen einer kompakten Eigentümergemeinschaft: Ob für Berufspendler in die nahe gelegenen Großstädte oder für Paare mit Home-Office-Möglichkeit - hier sind die besten Voraussetzungen für verschiedenste Wohnprojekte gegeben.

Der offene Grundriss ist leicht erkennbar im Wohn- und Kochbereich, der auch eine Einbauküche mit Kochinsel bietet und auch das Zentrum der Immobilie bildet. Von der mittig gelegenen Küche aus gelangen Sie durch einen charmanten Rundbogen in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht auch das bequeme Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Und wenn es unter der elektrischen Markise auf dem herrlichen Balkon dafür zu warm wird, können Sie eines der beiden Zimmer bspw. als Büro einrichten. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie außerdem Ihre eigene begehbare Ankleide.

Für Wohnkomfort sorgt auch das geschmackvoll geflieste Tageslichtbad: Hier finden Sie eine elegante Badewanne und eine Glasdusche. Weitere praktische Vorteile stehen Ihnen in Form eines Gäste-WCs sowie eines Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschinenanschluss und einem Abstellraum zur Verfügung. Hochwertige Aluminiumfenster sorgen für angenehme Raumtemperaturen und die Heizungsanlage wurde erst 2016 eingebaut. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz bereit.

Objektnr: 1031995

Ausstattung:
+ Ruhige, grüne Wohnlage
+ Je ca. 20-25 Min. nach Venlo u. Krefeld
+ Gepflegter Zustand: zuletzt 2016 modernisiert
+ Großer Südwest-Balkon mit elektrischer Markise
+ Eigener Hauseingang
+ Einbauküche mit Kochinsel (ggf. ohne Geräte)
+ Kamin im großzügigen Wohnzimmer
+ Tageslichtvollbad und Gäste-WC
+ Hochwertige Aluminiumfenster
+ Glasfaseranschluss
+ Begehbare Ankleide
+ HWR mit WMA u. Abstellraum in der Wohnung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.165,22 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 115 m²

Lagebeschreibung:
Die schöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Vinkrath, einem grünen Ortsteil der Gemeinde Grefrath am Niederrhein im Kreis Viersen. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Wiesen und Felder, das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet “Grasheide und Mülhausener Benden” sowie die Wälder und Grünflächen, die den rund 2 km entfernten Ferienpark “Waldfrieden” umrahmen.

Ein Feinkostgeschäft und ein Restaurant liegen in einer Entfernung von je ca. 700. Ihre täglichen Besorgungen können Sie mühelos im rund 5 Fahrminuten entfernten Zentrum der Gemeinde erledigen, das mit mehreren Supermärkten, 3 Apotheken und diversen Dienstleistern aufwartet.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 190 m. Über mehrere Landstraßen und die in komfortabler Reichweite verlaufende A40 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz. Die Innenstädte vom niederländischen Venlo oder Krefeld fahren Sie so bequem innerhalb von etwa 20-28 Minuten an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 588340a3ac