Haus zum Verkauf €269.000
65606 Hessen - Villmar

Objektbeschreibung:
In dem massiv errichteten Gebäude befinden sich insgesamt drei abgeschossene Wohneinheiten. Im Dachgeschoss ist die derzeit vermietet 3,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad und Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich die leerstehende 3,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad, Gäste-WC und zwei Balkonen untergebracht. Im Erdgeschoss liegt ebenfalls eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad und Gäste-WC. Von dieser Wohnung sind derzeit zwei Räume abgetrennt die als separates Büro genutzt wurden. Diese Wohnung wird derzeit noch von einem Mieter genutzt, der sich aber bereits im Auszug befindet. Im Untergeschoss sind diverse Kellerräume und der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung untergebracht.

Insgesamt befindet sich das Grundstück und das Gebäude in einem guten Zustand und die notwendigen Investitionskosten sind durchaus überschaubar.
Sie können das Haus zur Kapitalanlage nutzen oder auch selbst eine oder mehrere Wohnungen beziehen.

Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Bürotermin mit uns, bei dem wir die Wohnung virtuell besichtigen und die Details besprechen können.

Ausstattung:
• Zentrale Lage
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Teilvermietet
• Hoffläche
• Gas-Zentralheizung
• Stellplätze
• Keller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 261 m²
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Vermietbare Fläche: ca. 261 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Villmar und ist mit seinen ca. 2.967 Einwohnern der größte Ortsteil von Marktflecken. Villmar liegt im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus, etwa 10 km östlich von Limburg. Marktflecken mit seinen ca. 6.816 Einwohnern teilt sich in die Ortsteile Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach Weyer und Villmar auf und gehört zum Landkreis Limburg-Weilburg.

Villmar hat eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Marktflecken befinden sich insgesamt fünf Kitas, eine Grundschule und die Johann-Christian-Senckenberg-Schule, die integrierte Gesamtschule inklusive einer Grundschule. Weitere weiterführende Schulen stehen in Limburg, Weilburg und Weilmünster zur Verfügung.

Villmar ist durch die zehn Kilometer entfernte Anschlussstelle Limburg-Süd der A3 an das Fernstraßennetz angeschlossen. In der Gemeinde liegen die Bahnhöfe Villmar und Aumenau an der Lahntalbahn Koblenz–Limburg–Villmar–Wetzlar–Gießen. Dort halten Regionalbahnen der Linie Limburg–Gießen der Hessischen Landesbahn. Der nächste Fernbahnhof ist Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke (ICE) Köln–Rhein/Main. Villmar grenzt an die Bundeswasserstraße Lahn. Entlang der Lahn führt auch der stark frequentierte Radwanderweg R7.

Sonstiges:
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 287,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.01.2021
Gültig bis: 2031-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46330108-04200