3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
61348 Hessen - Bad Homburg

Objektbeschreibung:
SANIERUNGSBEDARF MIT POTENTIAL! ALTBAUCHARM IN ZENTRALER LAGE, NÄHE BAHNHOF.

Diese schön geschnittene 3 bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. OG ohne Aufzug) einer ansprechenden Stadtvilla (geprägt im ländlich-heimatlich Jugendstil). Das genaue Gebäudebaujahr ist nicht bekannt, wird aber auf um 1910 geschätzt.

Der denkmalgeschützte Altbau beherbergt eine kleine, gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit drei Parteien. Die attraktive Wohnlage ist nicht nur verkehrsgünstig, sondern auch zentrumsnah, unweit des Bahnhofs (gegenüber ehemaliges Senger-Gelände) gelegen.

Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten und hat deutliches Potential. Sie bietet Käufern beispielsweise die einmalige Chance das Interieur nach eigenem Gusto auszustatten und auf die Wohnräume auf die eigenen Bedürfnisse hin zu individualisieren.

Der gut nutzbare Grundriss bietet Wohnraum auf einer Gesamtwohnfläche rd. 80 qm. Hinzu kommt ein großzügiger Dachboden welcher gemäß Teilungserklärung ausgebaut und wahlweise mit einer Dachloggia versehen werden darf, insofern dies baurechtlich möglich und zulässig ist.

Die Raumaufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar:

Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, weiteres kleines/halbes Zimmer, Zugang zum ausbaubaren Dachboden.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung zählen ein Tageslichtbad mit Wann, Dusche und WC, ein Gäste-WC, eine Garage, ein geräumiger Kellerraum, Geräteschuppen, alleiniges Nutzungsrecht eines zugewiesenen Gartenanteils.

ZAHLEN & Fakten:

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 3 Parteien.
Der Miteigentumsanteil beträgt 360/1.000
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan aktuell EUR zzgl. EUR Rücklagenzuführung.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de

Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Dachgeschosswohnung
- Geräumiger Kellerraum
- Großzügiger Spitzboden/Dachboden (Zugang aus der Wohnung)
- Garage und Geräteschuppen (älter/einfach)
- Gartennutzung: Hübsches, eingewachsenes Gärtchen
- Heizungsart: Gas-Etagenheizung
- Bodengeläge: Dielen (Flur), Teppich, Fliesen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
WILLKOMMEN IN BAD HOMBURG! HIER WOHNEN SIE ZWISCHEN LOUISENSTRASSE UND BAHNHOF, MIT HERVORRAGENDER ÖPNV-ANBINDUNG.

Zentrumsnahe relativ verkehrsruhige Wohnlage in der Nähe des Bahnhofs, mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (auch ÖPNV) im nahen Umfeld. Die Umgebungsbebauung besteht aus einem Mix aus Stadtvillen und Bürogebäuden. Der Bahnhof und die Einkaufsstraße (Louisenstraße) sind fußläufig schnell erreichbar.

"Champagnerluft und Tradition": Bad Homburg vor der Höhe ist mit knapp 55.000 Einwohnern die Kreisstadt des Hochtaunuskreises. Bad Homburg ist ein Heilbad sowie Kur- und Kongressstadt, gelegen im Ballungsraum Rhein-Main und direkt angrenzend an Frankfurt am Main.

Bad Homburg ist ein hochattraktiver Standort im Rhein-Main-Gebiet mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung. Die als besonders hoch angesehene Lebensqualität Bad Homburgs führt dazu, dass die Bodenpreise in der Kurstadt zu den höchsten in der ganzen Bundesrepublik zählen.

Und auch die geografische Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet viele Vorteile. Bad Homburg grenzt im Norden an die Gemeinde Wehrheim und die Stadt Friedrichsdorf, im Osten an die Städte Rosbach vor der Höhe und Karben (beide Wetteraukreis), im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Südwesten an die Stadt Oberursel (Taunus), im Westen an die Gemeinde Schmitten sowie im Nordwesten an die Stadt Neu-Anspach.

Bad Homburg ist durch die S-Bahn-Linie S5 (Homburger Bahn) mit Frankfurt verbunden. Des Weiteren bestehen acht Regionalbuslinien, die die Stadt mit Schmitten, Weilrod, Grävenwiesbach, Friedrichsdorf, Karben, Bad Vilbel, Weilmünster, Weilburg, Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus verbinden.

ÖPNV: Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn RB15 und S-Bahnlinie S5 sowie diverse Bushaltepunkte der Buslinien: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 17, 21, 22, 23, 27, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 50, 51, 54, 57, 245, 261 und X26,

Drei Abfahrten der Bundesautobahn 661 erschließen Bad Homburg. Das Bad Homburger Kreuz stellt die Kreuzung zwischen der A 661 und A 5 dar.

Schulen: Bad Homburg verfügt über 7 Grundschulen, eine weitere Grundschule mit einem Förderschulzweig mit Förderschwerpunkt Sprachheilförderung, eine Gesamtschule, 2 Gymnasien, eine Real- und Berufsschule, diverse Kindergärten/Kitas sowie eine private Sprachenschule, International Language School.

Sonstiges:
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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Anbieter-Objekt-ID: 1496