Haus zum Verkauf €250.000
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und herrlichem Altbaumbestand befindet sich in sehr idyllischer Randlage (nahezu Alleinlage) in der Bauernschaft Tange (bei Augustfehn).
Räumlichkeiten:
A Haus)
a) Keller
Ein Kellerraum und ein Heizungsraum (Kriechkeller unter dem gesamten Haus von ca. 80 cm Höhe).
a) Erdgeschoss
Wohnzimmer, Wohndiele mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, Küche mit angegliedertem Esszimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
(in der Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer ist eine zurzeit geschlossene Maueröffnung).
c) Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist aufgrund der Dachneigung nur bedingt ausbaufähig.
B) Garagengebäude
Neben der Garage befinden sich in dem freistehenden Nebengebäude ein Geräteraum sowie eine kleine Werkstatt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 52 m².
Das in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtete Einfamilienhaus mit Garagengebäude wurde im Jahre 1965 fertig gestellt und befindet sich seither im Erstbesitz der Familie.
Das Anwesen erfuhr bis heute eine regelmäßige Bauunterhaltung und weist einen für das Alter herausragenden baulichen Erhaltungszustand auf.
Unter Beibehaltung der weitestgehend originalen Ausstattung sind die sanitären Anlagen (Badezimmer und Gäste-WC) bereits modernisiert.
Die mit Erdgas befeuerte Brennwert-Therme stammt aus dem Jahre 2016.
Besonders erwähnenswert ist auch die gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten mit der Wohndiele als zentraler Mittelpunkt des Familienlebens.
Hinweis:
Sollten mehrere Interessenten für den Angebotspreis vorhanden sein, soll der Höchstbietende - vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers - den Zuschlag erhalten!
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Drohnenvideo unter: https://youtu.be/yBc751fMxUA
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Ausstattung:
+ traumhafte Lage
+ Wallhecken mit Altbaumbestand
+ modernisiertes, barrierefreies Badezimmer
+ modernisierte Gäste-WC
+ Brennwertheizung aus dem Jahre 2016
+ familiengerechte Raumaufteilung
+ ebenerdiges Raumprogramm
+ Garage
+ kleine Werkstatt
+ Versorgungseinrichtungen und Bahnhof Augustfehn nur ca. 4 km entfernt
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.831,10 €
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 1497 m²
Nutzfläche: ca. 51,94 m²
Lagebeschreibung:
Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich, wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken), die Haupt- und Realschule und der Bahnhof in Augustfehn, nur ca. 4 km entfernt.
Der Kindergarten und die Grundschule in Nordloh liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, nur ca. 400 m entfernt.
Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 16 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.
Die Gemeinde Apen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 9 km entfernt.
Den Bahnhof Augustfehn (Bahnstrecke Oldenburg - Leer) erreichen sie in ca. 4 km. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Sonstiges:
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 391.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7674
