13-Zimmer Wohnung zum Verkauf €759.000 370 m²
41812 Erkelenz

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Paket aus 5 Wohneinheiten
+ JNKM (IST) ca. 25.560 €
+ JNKM (SOLL) ca. 30.100 €
+ Ideal für Kapitalanleger
+ 3 Balkone
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle und freundliche Räume
+ Keller mit Einzelabteilen
+ Ruhige, naturnahe Umgebung
+ Gute Nahversorgung u. Anbindung
+ Gute Erreichbarkeit umliegender Städte

Großzügig bemessene Räumlichkeiten, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und vorteilhafte Grundrisse prägen diese lukrativen Investitionsobjekte. Zum Verkauf stehen 5 Wohnparteien in einem 1990 erbauten und gepflegten 12-Parteien-Haus. Alle Wohneinheiten verfügen über gemütliche Räumlichkeiten, die hell und freundlich strahlen und somit maximalen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien versprechen.

Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle Wohneinheiten unkompliziert vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete (IST) von rund 25.560 €. In naher Zukunft wird eine Wohneinheit bezugsfrei sein und bietet dementsprechend direktes Aufmietpotenzial.

Im Mittelpunkt aller Wohneinheiten steht ein großzügiges Raumgefüge, das Wohnen und Essen mühelos vereint. Bodentiefe Glasfronten in diesem Raum schaffen ein angenehm helles Ambiente und stellen in 3 der angebotenen Wohnungen die Verbindung zu einem wunderbaren Balkon her. Dieser bietet jeweils ausreichend Platz für eine schöne Bepflanzung und eine gemütliche Sitzecke.

Insgesamt erstreckt sich die Gesamtwohnfläche aller Einheiten auf rund 370 m². Hier finden Sie 5 Schlafzimmer, ebenso viele Badezimmer sowie eine Küche, welche teils als offene Wohnküche in den Wohnraum integriert wurde. Attraktive Details, wie moderne Deckenspots im 1. Obergeschoss oder holzverkleidete Decken auf der 3. Etage verleihen den einzelnen Wohneinheiten eine zeitgemäße Optik. Jeder Wohnung ist ein privates Kellerabteil zugeordnet, während ein gemeinschaftlicher Waschkeller weiteren Wohnkomfort verspricht.

Hervorzuheben ist außerdem die angenehm ruhige Lage unweit weitläufiger Wiesenflächen zur Naherholung und dennoch in komfortabler Reichweite zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und umliegenden Großstädten.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2316335?accessKey=60c4
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2316337?accessKey=60c5
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2316332?accessKey=602b
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2316334?accessKey=60c4 +++

Objektnr: 1031943

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.560,00 EUR

Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen

41812 Erkelenz

Sie finden die angebotenen Wohnungen in Erkelenz-Kückhoven im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Umliegende Naturlandschaften versprechen Ihren Mietern einen hohen Erholungswert, während die freundliche Umgebung darüber hinaus mit guten Verkehrsanbindungen überzeugt. Berufspendler fühlen sich in dieser Umgebung besonders wohl. Abseits des großstädtischen Trubels haben diese die Möglichkeit, Ihren Arbeitsplatz in der Stadt Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln zügig und unkompliziert zu erreichen.

In einem Umkreis von etwa 1,1 km wird Ihren Mietern hier eine optimale Nahversorgung garantiert. So sind in diesem Radius ein Supermarkt, eine Bäckerei und mehrere Bankfilialen erreichbar. Im etwa 5 Fahrminuten entfernten Stadtzentrum warten vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleister auf einen Besuch. Ein umfangreiches Angebot an Gastronomien verspricht gesellige Wochenenden im Stadtinneren.

Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, darf sich über eine Bushaltestelle in weniger als 100 m Entfernung freuen. Über diese sind Ihre Mieter bspw. unmittelbar mit dem Bahnhof Erkelenz verbunden, welcher einen idealen Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr garantiert. Die Autobahnen 44 und die 61 bieten einen komfortablen Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz.