Haus zum Verkauf €2.490.000 1520 m²
4,76% inkl. MwSt.
Baujahr: 1892
4 Stellplätze
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1750 (gemäß EA), Energieträger: Strom regenerativ, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 50,2 kWh/(m².a) [Wohngebäude]; 74,0 kWh/(m².a) Wärme / 24,6 kWh/(m².a) Strom [Nichtwohngebäude] +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++Das außergewöhnliche, unter Denkmalschutz stehende und aus Sandstein erbaute Gebäude wurde 1991 komplett kernsaniert und auf höchstem Niveau renoviert. Die Bronzemühle erhielt im Zuge der Umbauarbeiten auch eine Dachsanierung mit einer neuen Schiefereindeckung. Die vorhandene Inselbasis mit dem Generator-Unterstand für das Wasserrad wurde 1996 in der heutigen Form und Bauweise hergestellt. Der Strombedarf für den eigenen Gebrauch wird komplett durch die vorhandene Francis-Unterwasser-Turbine und ein großes unterschlächtiges Wasserrad erzeugt. Hierüber werden auch die Räume mit einer elektrischen Fußbodenheizung versorgt. Zusätzlich wird der Strom noch ins öffentliche Netz eingespeist. Die gesamte Turbinentechnik wurde bis auf den Generator und die Unterwasserturbine 1992 erneuert und auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Eine automatische Rechenreinigung sorgt für weitestgehend freien Wasserdurchfluss.Das Grundstück grenzt direkt an das Wasser- und Landschaftsschutzgebiet der Schwarzach. Das Flurstück auf dem sich das Gebäude befindet hat eine Fläche von ca. 433 m², die Fl.-Nr. 320, ist Grünland und Insel, besitzt eine Fläche von ca. 340 m². Das Grundstück gegenüber der Schwarzach ist eine Wasserwiese und besitzt ca. 667 m². Vor dem Gebäude befinden sich auf ca. 80 m² Fläche 4 Stellplätze. Das 32 Meter lange Mühlenwehr liegt auch im Besitz des derzeitigen Eigentümers. Die Grundstücke umfassen eine Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Derzeit befinden sich im Erd- und 1. Obergeschoss ein Architekturbüro und eine Galerie. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss werden als Wohnung mit einem Gästetrakt genutzt. Die zahlreichen Fenster und die großzügigen Raumaufteilungen machen aus allen Räumen lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsräume. Hochwertigste Materialien schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die Versorgung für Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits für eine eventuelle andere Aufteilung oder Nutzung der vorhandenen Wohn-/Nutzfläche vorbereitet. Die Wasserinstallationen sind in Edelstahl ausgeführt. Das Gebäude verfügt über eine Außenhautsicherung für die notwendige Sicherheit.
Nutzfläche: 420,01 m², Gesamtfläche: 676,25 m², vermietbare Fläche: 676,00 m²
90592 Schwarzenbruck
Die ehemalige Bronzemühle aus dem 19. Jahrhundert liegt im Schwarzachtal in Ochenbruck/ Schwarzenbruck. Sie hat eine sehr verkehrsgünstige Anbindung mit nur 20 km zum Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Richtung Westen führt das wild, romantische Schwarzachtal durch die Schwarzachklamm hin zum König Ludwig Main-Donau-Kanal. Nordöstlich fließt die Schwarzach durch die Flussaue nach Burgthann. Im Süden grenzt das Grundstück an ein großes Waldgebiet, welches sich bis nahe Allersberg erstreckt. Durch die außergewöhnliche Einbindung in die Natur und gleichzeitig an eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur der Gemeinde Schwarzenbruck mit allen notwendigen Geschäften für den täglichen Bedarf, ist der Freizeitwert extrem hoch. Die frische Luft der Natur am Rande der Großstadt wird mit jeder Anreise zu einem Erlebnis.Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn exzellent. Ab der S-Bahn-Station Ochenbruck ist man innerhalb von einer Viertelstunde im Zentrum Nürnbergs.Die Entfernung zum Airport Nürnberg beträgt ca. 35 km und zum Flughafen München ca. 145 km. Alle Autobahnanbindungen erreicht man innerhalb von 5 bis 10 Minuten.
