Keine Provision, ohne Makler Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in Ortskern Lage von Gingen an der Fils. Das Anfang des 20. Jahrhunderts erstellte Gebäude wurde 2004 - 2008 erweitert und komplett saniert. Dabei wurde das Dach erneuert und isoliert, die Außenfassade isoliert sowie die Zentralheizungsanlage erneuert. In der Wohnung wurden in diesem Zeitraum die Bodenbeläge und eines der beiden Bäder renoviert, alle Fenster mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, sowie Elektrik, zu- und Abwasser Anschlüsse neu installiert. Das zweite Bad wurde 2013 und die Einbauküche 2012 sehr hochwertig neu gemacht. Beide Bäder haben keine Außenfenster, sind jedoch mit einem wirkungsvollen elektrischen Entlüftungssystem ausgerüstet. Die dicken Grundmauern in Verbindung mit der Außenisolierung machen diese Wohnung sehr energieeffizient. Die Wohnung hat zwei separate Eingangstüren, Wohnungszugang ist also nicht über das Treppenhaus der beiden anderen Wohneinheiten. Die Haupteingangstür ist direkt an der zu dieser Wohnung gehörigen Einfahrt/ PKW Stellplatzt. Es existiert ein Kabel TV Anschluss, der auch eine sehr schnelle Internet Anbindung ermöglicht. Aufteilung Erdgeschoss, ca. 76m² - Flur im Eingangsbereich - Küche mit Esszimmer - Wohnzimmer mit Tür zur Terrasse - Ebenerdiger Zugang zur Terrasse (ca. 18 m² gehört zur Wohneinheit) - Schlafzimmer - Schönes weiteres Zimmer (derzeit als Büro genutzt) - Bad mit begehbarer Dusche Waschbecken und WC - Zusätzliches Gäste WC Aufteilung Obergeschoss, ca. 33m² - Flur - Badezimmer mit Badewanne Waschbecken und WC - Kinderzimmer - Kleines zusätzliches Zimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt)
Hochwertige Einbauküche 3 Jahre alt
Gingen an der Fils hat rund 4.300 Einwohner und gilt mit seiner herrlichen Lage an der Fils als die Perle des Filstals. Es gibt in Gingen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Kita, Grundschule sowie ein Sportzentrum mit vielfältige Vereinsmöglichkeiten. Gingen hat eine Bahnanbindung und eine direkte Anbindung an die B10, die in Richtung Stuttgart ab Gingen komplett 4 spurig ausgebaut ist. Derzeit wird an einer Ortsumgehung der B10 in Richtung Ulm gearbeitet, die voraussichtlich in 2017 fertiggestellt sein wird und diesen Ort damit noch attraktiver machen wird. Die Kreisstadt Göppingen ist über die B10 oder mit der Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stuttgarter Flughafen ist mit dem PKW über die B10 und A8 in ca. 35-40 Minuten erreichbar. Trotz perfekter Infrastruktur liegt Gingen an der Fils in landschaftlich herrlicher Lage am Albtrauf mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohneinheit liegt in einer 30 km/h Zone nicht direkt an der B10, dafür idyllisch direkt an der Fils im gewachsenen Ortskern von Gingen.