Haus zum Verkauf €460.000 128929 m²
41812 Erkelenz

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1932
frei ab sofort

3 Stellplätze

+ Bauernhaus mit 3 WE und 1 Werkstatt
+ Umbau- und Ausbaupotenzial vorhanden
+ Aktuell: ca. 430 m² Gesamtnutzfläche
+ Mietanpassungspotenzial
+ Miete/Jahr (Ist): ca. 18.300 €
+ Miete/Jahr (Soll): ca. 28.245 €
+ Teilw. 2015 modernisiert
+ Großer Innenhof mit Nebengebäude u. Werkstatt
+ 3 Pkw-Stellplätze
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisierbar
+ Ca. 10 Fahrminuten vom Zentrum Erkelenz entfernt
+ Sehr gute Anbindung an Mönchengladbach

Inmitten der Dorfgemeinde Holzweiler bei Erkelenz befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus, welches über drei Wohnungen und eine Werkstatt verfügt. Das Objekt besitzt eine vermietbare Gesamtfläche von rund 430 m² und umfasst ein ca. 1.289 m² großes Grundstück mit weitläufigem Innenhof. Das Gebäude steht ab sofort zur Verfügung und bietet reichlich Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Bei den Wohnungen handelt es sich um eine geräumige 6-Zimmer-Wohnung sowie 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 und ca. 150 m² und sind derzeit vermietet. Zusammen erwirtschaften die Einheiten derzeit eine jährliche Miete in Höhe von ca. 18.300 €. Es handelt sich hierbei um die Warmmiete. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 150 m². Sie wurde zuletzt als Autowerkstatt genutzt.

Aufgrund des derzeitigen Leerstands und des Mietanpassungspotenzials bei den Wohneinheiten lässt sich bei Vollvermietung eine jährliche Sollmiete von ca. 28.245 € realisieren. Denkbar wäre ggf. auch ein Umbau der Gewerbeeinheit in Wohnraum. Das im Innenhof gelegene Nebengebäude könnte potenziell ebenfalls in Wohnraum umgebaut werden, beispielsweise in ein Einfamilienhaus. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht weiteres Gestaltungspotenzial. So wäre auch eine Pferde- oder Tierhaltung vorstellbar.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt aufgrund der hervorragenden Anbindung an Mönchengladbach und der soliden Bausubstanz über viel Potenzial. Erst 2015 wurden letzte Modernisierungsarbeiten durchgeführt, allerdings weist das Objekt noch teilweise Renovierungsbedarf auf. Insgesamt 3 Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Nutzen Sie somit die Chance, Ihre eigenen individuellen Ideen zu verwirklichen und verwandeln Sie diese Immobilie in ein Juwel.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031136

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2015

41812 Erkelenz

Die Gemeinde Holzweiler befindet sich als Stadtteil im östlichen Gebiet der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Immobilie liegt im Zentrum der landwirtschaftlich geprägten Wohnsiedlung und zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Anbindung an Mönchengladbach aus. Über die gut erreichbare A44 lässt sich die Innenstadt der nur etwa 15 km entfernten Großstadt in nur 20 Minuten anfahren.

Tägliche Besorgungen können bequem im nur etwa 10 Autominuten entfernten Zentrum von Erkelenz erledigt werden. Dort stehen mehrere Supermärkte, Drogerien, ein Getränkemarkt, ein Baumarkt sowie Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Ein Kindergarten ist in nur ca. 300 m Entfernung ansässig und diverse Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 m entfernt und bindet an den öffentlichen Nahverkehr an. Der ca. 7,7 km entfernten Bahnhof Erkelenz befindet sich an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach. In eben dieser Entfernung liegt zudem der zentrale Omnibusbahnhof, der u.a. auch von Schnellbussen angefahren wird. Weiterhin sorgen die Bundesstraße 57 und die Autobahn 46 bei Erkelenz für einen guten Anschluss an das Straßennetz.