2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
90574 Bayern - Roßtal

Biete hier ein äusserst interessantes und individuelles Objekt in Nürnberg - Glockenhof an - absolut zentrale Lage - 650m bis HBF - Nürnberg!
Seitenstrasse zur Allersberger Str - gelegen in Hinterhof mit seperatem Eingang und zur alleinigen Nutzung verfügbaren Flächen.
Das Objekt verfügt über eine Gewerbe bzw Wohnfläche von 71qm - zudem gehören noch ca.23 qm Nutzfläche in Form eines Gewölbekellers ( ca. 15m ) der direkt und ausschließlich aus dem Objekt begehbar ist,wie auch ein kleinerer Kellerraum mit ca,8qm - siehe Bilder - dieser nur von außen.
Nutzungsänderung durch Eigentümer in der Teilungserklärung vereinbart und genehmigt!!!!
Das absolute Highlight ist der zusätzlich verfügbare 20 qm Wohnungsgarten der direkt angrenzt und über eine Treppe aus dem Objekt zu begehen ist.
Die Gestaltung des Innenraumes lässt ihrer Kreativität freien Spielraum da die jetztige Aufteilung beliebig änderbar ist - sprich Trockenbauwände.
2019 wurde eine Neue Vailant Kombitherme zur Warmwasser und Heinzungsversorgung installiert.
Die Fenster sind aus Alu mit Kunststoff und doppeltverglast,
Im Bad befindet sich zur Zeit eine Dusche - Waschtisch und ein WC.
Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat - Decken abgehängt mit Led - Einbaustrahlern.
Objekt ab Mitte Juli verfügbar,
Besichtigungstermine ab 15.07.2021 - ausschließlich für Interessenten mit ausführlicher Selbstauskunft und Bonität.
Das Objekt wird im Moment privat und ohne Maklergebühren angeboten!!!
Aktuell vergleichbarer Verkaufspreis je qm in NBG - Glockenhof 3500.-€