Haus zum Verkauf €110.000
Objektbeschreibung:
Im Dorfkern von Rieden erwartet Sie dieses kompakte Einfamilienhaus aus Tuffstein, das ein wenig Liebe und handwerkliches Geschick benötigt.
Erdgeschoss:
Flur, große Wohnküche und Wohnzimmer
Obergeschoss:
Flur, großes Tageslichtbad, Schlafzimmer mit angeschlossenem kleinen Zimmer
Dachgeschoss:
unausgebautes Studio
Keller:
Waschküche, Vorrats-/Abstellraum
separate freistehende Scheune mit 2 Ebenen
Ausstattung:
Sie suchen ein Haus, wo Sie sich handwerklich nach ihren Vorstellungen verwirklichen können?
Sie benötigen eine kleine Werkstatt?
Dann wäre das Haus perfekt für Sie.
Zum Verkauf steht dieses kompakte Haus mit Potenzial aus dem Baujahr 1931 mit separater, freistehender Scheune.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 qm verteilt auf das Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss verteilt, zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 80 qm.
Die Immobilie präsentiert sich derzeit in einem einfachen, bewohnbaren Zustand. Um jedoch dem heutigen Wohnstandard und Wohngeschmack zu entsprechen, müssten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Der Keller weist einige Feuchtigkeitsschäden auf, dies findet man bei vielen Tuffsteinhäusern vor.
Die Deckenhöhe ist ca. 2,40m hoch, was ein schönes Raumgefühl ergibt.
Die Kunststofffenster verfügen über Rolläden.
Das Dach wurde in Kunstschiefer (asbesthaltig) eingedeckt und ist dicht und gedämmt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Elektroheizung, zudem gibt es im Wohnzimmer einen heimeligen Kaminofen.
Die Warmwasserversorgung wird über die Durchlauferhitzer gewährleistet.
Im Erdgeschoss gelangen sie durch den hellen Flur in die große Wohnküche mit Einbauküche und großem Essbereich, in 2019 mit Laminatboden ausgelegt, nebenan liegt das Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kaminofen.
Im Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer, das im Jahr 2004 saniert wurde und über eine Badewanne und eine Dusche verfügt, ebenso ein großes Fenster.
Auch gibt es hier ein helles Schlafzimmer mit angeschlossenem kleinen Zimmer mit Fenster, denkbar als begehbarer Kleiderschrank oder Babyzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit Giebelfenster und Dachliegefenster, das allerdings noch ausgebaut werden müsste. Derzeit wird es als Abstellfläche genutzt.
Im Keller ist neben der großen Waschküche ein weiterer großer Raum als Vorratsraum oder Lagerraum.
Die Flure und Treppen sind pflegeleicht und hochwertig mit Naturstein belegt.
Das 316 qm große Grundstück liegt nach hinten heraus, wo auch eine kleine Scheune steht, die sich als Werkstatt o.ä. einrichten lässt.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Lagebeschreibung:
Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in der Vulkaneifel und gehört zur Ferienregion Laacher See.
Maria Laach ist z.B. in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Rieden bietet ein gutes soziales Umfeld, es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Jugendtreff und 14 Vereine, wo sich jeder aktiv einbringen kann.
Eine Arztpraxis, Physiotherapeuten, Friseur, Tante-Emma-Laden mit Bäckerei, einen Eifel-Metzger, sowie eine Gärtnerei mit Blumengeschäft, eine Tankstelle und 3 Restaurationen, 1 Dorfkneipe.
Durch die gute grüne Lage, den Waldsee sowie die Rundwanderwege "Traumpfad" (zählt zu den Prädikatswanderwegen) und "Traumpfädchen" bieten sich auch viele Urlaubsmöglichkeiten und im Dorf als auch am Waldsee sind zahlreiche Ferienunterkünfte zu finden, Boots- und Fahrradverleih.
Anbieter-Objekt-ID: 2585
