Haus zum Verkauf €625.000 521 m²
48165 Münster-Hiltrup

3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1967
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

3,57% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag schließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl. § 656d BGB). Diese Vereinbarung wird im Rahmen der Beurkundung ein Teil des Kaufvertrages zwischen den Parteien. Der vom Käufer zu tragende Anteil für dieses Immobilienangebot beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer.

1 Garagenstellplatz

Die Immobilie bedarf einer gewissen Sanierung, lädt jedoch zum Verwirklichen ein. So ließe sich rein theoretisch der Spitzboden als großzügige Nutzfläche ausbauen.

Der Wintergarten wurde im Jahr 1992 nachträglich angebaut.

Bei den Fenstern handelt es sich weitestgehend um doppeltverglaste Kunststofffenster, die in der oberen Etage noch teilweise jüngeren Baujahrs sind. Zudem verfügen die Fenster über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden.

Als Bodenbeläge dienen im Erdgeschoss vorwiegend Parkett und Fliesen, die Küche hingegen besitzt einen PVC-Fußboden. Im Obergeschoss ist ein Teppichboden verlegt.

Der Keller ist weitestgehend gefliest und entsprechend pflegeleicht. Lediglich ein Kellerraum ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Der Waschkeller sowie der größere der beiden Vorratskeller ist zudem beheizbar.

Bei dem straßenseitigen Garagentor handelt es sich um ein elektrisch betriebenes Sektionaltor. Das rückwärtig gelegene Garagentor ist hingegen manuell zu bedienen.

Das "Wohlfühlviertel" in Hiltrup sucht eine neue Familie. Nutzen Sie daher Ihre Gelegenheit eines der seltenen Häuser mit einem Kaufgrundstück im Musikerviertel zu erwerben.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 148 m² und bietet daher reichlich Platz für Familien. Im Erdgeschoss ist direkt auf der linken Seite das modernisierte Gäste-WC gelegen. Angrenzend befindet sich ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Dieses verfügt über einen Zugang zur Südterrasse. Über den Verteilerflur betreten Sie rechts abgehend die Küche. Alternativ ist die Küche auch über das Wohnzimmer begehbar. Das riesige Wohnzimmer ist am Ende des Verteilerflurs gelegen und weiß mit viel Platz und einer optimalen Aufteilung zu überzeugen. Die rechte Hälfte des Wohnzimmers eignet sich hervorragend für einen Essbereich. Der links gelegene Bereich ist hingegen für eine gemütliche Sofaecke wie geschaffen. Hier befindet sich auch ein Kamin, welcher in den kalten Monaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich erstreckt sich gartenseitig bis in den üppigen Wintergarten. Zudem können Sie von dort aus die schöne Südterrasse und den Garten betreten.

Das Obergeschoss weiß mit insgesamt vier hellen Schlafzimmern zu überzeugen. Drei der Schlafzimmer verfügen sogar über einen Zugang zu dem gemeinsamen Südbalkon. Ebenso befindet sich auf dieser Etage das Tageslichtbad, welches erst im vergangenen Jahr umgebaut und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet wurde.

Zudem ist die Immobilie vollunterkellert. Neben einem Vorrats- und einem Hobbykeller verfügt diese Etage über einen Werkraum, einen Waschkeller mit Dusche sowie den Heizungskeller. Über eine Außentreppe gelangen Sie ferner direkt in den Garten.

Als i-Tüpfelchen besitzt die Immobilie eine große Garage, die zusätzlich gartenseitig ein Garagentor besitzt. In diesem Bereich befindet sich zudem ein Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Immobilie steht leer und kann daher kurzfristig bezogen werden.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1967 (Baujahr der Anlagentechnik: 1985)
Gültig bis: 09.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 225,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

48165 Münster-Hiltrup

Das Objekt befindet sich im Herzen des gefragten Hiltruper Musikerviertels.

Durch die Nähe zur Hülsebrockstraße und den Hiltruper Bahnhof ist eine gute Erreichbarkeit des städtischen Busnetzes gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ca. fünf Minuten. Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen.

Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohen Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen des familiären Wohnens gerecht zu werden.

Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward" mit seinem beliebten und wunderschön gelegenen Hiltruper See und dem Freibad. Fußgängerwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen durch einen Wald bis hin zum Dortmund-Ems-Kanal ein.