Es handelt sich hierbei um 2 zusammengelegte Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines 9-Parteien-Mehrfamilienhauses welches im Jahr 1991 erbaut wurde. Die Wohnungen haben jeweils 86 m2 und 61,50m2 Wohnfläche und wurden über die Entfernung einer nichttragenden Wand miteinander verbunden. Für beide Wohnungen sind separate Wohnungseingangstüren im Treppenhaus vorhanden und könnten jederzeit wieder getrennt werden. Die Wohnung besteht aktuell aus einem geräumigen Essbereich im Eingangsbereich. Hier schließt sich das eine Bad, ein Arbeitszimmer sowie die Küche an, welche einen direkten Zugang zum großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse hat. Am Durchbruch zur angeschlossenen 2. Wohnung befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer ( beide mit Zugang zur Terrasse ) sowie eine Küche. Die Badezimmer wurden erst in den vergangenen 2 Jahren komplett für 30.000 € modernisiert. Ein Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet, das andere Badezimmer wurde mit einer altersgerechten bodentiefen Dusche ausgestattet. In beiden Bädern sind neue Waschtische sowie WC-Becken verbaut worden. Die Einbauküche wurde erst in den vergangenen Jahren neu verkleidet und ist einem neuwertigen Zustand. Die komplette Wohnung ist mit großen Bodenfliesen ausgestattet, an allen Fenstern sind Rollos vorhanden. Aufgrund vieler Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und hell und laden zum verweilen ein. Die in der Wohnung befindliche hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Garage sowie der Stellplatz der zu den Wohnungen gehört. Auf dem Stellplatz ist jedoch Platz für 2 Autos. Zur Wohnung gehören noch 2 abgeschlossene Kellerabteile, in denen auch eine Gefriertruhe/Schrank genutzt werden kann. Es befindet sich im Keller ebenfalls noch ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum. Im monatliche Hausgeld ist die Hausreinigung sowie ein Hausmeisterdienst ( inklusive Winterdinst ) bereits enthalten, das Objekt wird von einer Forchheimer Hausverwaltung verwaltet.
Große Bodenfliesen in allen Räumen, Bäder wurden für 30.000 € in den vergangenen 2 Jahren modernisiert und ein Bad altersgerecht umgebaut
Stadtnahe, ruhige Wohnlage im Süden Forchheims, Nähe Königsbad, sehr gute Infrastruktur. In der Nähe finden Sie einen großen Einkaufsmarkt, in kürzester Zeit sind Sie im Zentrum von Forchheim. Selbstverständlich befinden sich auch Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte in der Nähe. Die alte Königsstadt Forchheim, zwischen Bamberg und Nürnberg gelegen, wird auch "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" genannt. Forchheim liegt an der A73 (Frankenschnellweg) Fürth-Bamberg, an der B2 und der B470, ebenso an der Bahnlinie Nürnberg-Bamberg und ist Ausgangspunkt der Wiesenttalbahn nach Ebermannstadt und Behringersmühle.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer noch selber genutzt, die Wohnung wird voraussichtlich im September 2017 beziehbar sein. Die Wohnung wird von privat verkauft, es fällt daher keine Maklerprovision an.