Haus zum Verkauf €208.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

Objektbeschreibung:
Lage oerlenbah/Eltingshausen
In dem schönen und gepflegten Haus, befinden sich im EG und OG je eine separate Wohnung, welche natürlich auch als eine genutzt werden kann. Das Grundstück mit ca. 750 m2 bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre persönlichen Wünsche, wie Swimming Pool, Grillplatz, Spielplatz, Wintergarten, Gartenlaube usw. in Erfüllung gehen zu lassen. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit im Nebengebäude einen Partyraum, eine Sauna o.ä. unterzubringen. Zwischen Haus und Nebengebäude besteht die Möglichkeit seinen handwerklichen Tätigkeiten freien Lauf zu lassen, oder die Räumlichkeiten für Hobbys usw. zu nutzen, sowie auch als Abstellplatz für Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich.

Im Jahre 1976 wurde das Obergeschoss weiter ausgebaut. Das Dachgeschoss dient als Stauraum. Das Dach bzw. die obere Decke sind nicht gedämmt.

Dies kann günstig mit Fördermittel durch die KfW Bank gemacht werden.

Das Gebäude wird mit Nachtspeicheröfen sowie Holz und Kohle beheizt. Es besteht auch die Möglichkeit durch den Einsatz eine PV-Anlage mit Speicher, Pelettsheizung im Keller, oder den Einbau einer Gasheizung mit Gastank zu realisieren.

Auch hier besteht die Möglichkeit, dies günstig mit Fördermittel durch die KfW Bank zu tätigen.

Im Jahr 2022 wird eine Umgehungsstraße gebaut. Dadurch wird das Objekt weiter aufgewertet, da der Durchgangsverkehr in dieser Straße wegfällt.

Internet ist mit bis zu 250 MBit/s in Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Das kalkarme Leitungswasser sorgt für lange Nutzung der Haushaltsgeräte und ist ein sehr gutes Trinkwasser.

Für Kapitalanleger sehr gute Vermietbarkeit des Hauses oder der beiden Wohnungen.

Ausstattung:

Es wurden folgende Renovierungen und Instandhaltungen durchgeführt:

1997 - Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer im EG, Bäder mit Duschkabinen im OG und im EG modern gefliest

1997 - Einbau Stiebel Eltron Wasserspeicher

1997 - Fenster

1998 - Ausbesserungen am Dach

1999 - Fenster

2001 - Fenster

2012 - Eurotherm Natursteinheizung

2013 - Wandspeicherheizung

Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze verfügbar nach Bedarf

Objektzustand: renovierungsbedürftig oder aber sofort bewohnbar

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kork, PVC


Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Lagebeschreibung:

Geographische Lage

Eltingshausen liegt in Unterfranken und gehört zum Landkreis Bad Kissingen. Eltingshausen liegt 20 km nordwestlich der Industriestadt Schweinfurt und ca. 7 km südöstlich der Kurstadt Bad Kissingen. Autobahnauffahrt Erfurt Würzburg 3 km ca.

Sonstiges:

In Zeiten der CORONA Pandemie werden Besichtigung nur nach den aktuell gesetzlichen Bestimmungen, wie Tragen einer Schutzmaske usw., durchgeführt. Termine können individuell vereinbart werden. Besichtigungen werden nur durchgeführt, wenn ein tatsächliches Kaufinteresse nachgewiesen wird.

BITTE "WEICHE BANKBESTÄTIGUNG" BEIM TERMIN VORZEIGEN

AUFGRUND UNSERER SCHLECHTEN ERFAHRUNG MIT POTENTIELLEN KÄUFERN BITTEN WIR UM VORHERIGE KLÄRUNG IHRER FINANZIERUNG!!!

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Elektro,Holz

Energieverbrauch: 322 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 06.02.2020

Gültig bis: 05.02.2030

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934

Heizungsart: Holzöfen, Nachtspeicheröfen, Infrarotplatte

Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel