Haus zum Verkauf €1.778.000 374 m²
61118 Bad Vilbel

Provision für Käufer
2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 2021
frei ab 01.08.2021

Neubau -Erstbezug, bereit zum Einzug, so präsentiert sich der aktuelle Zustand des freistehenden Einfamilienhauses inklusive Garage und Stellplatz.
Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie stufenlos auf die Sonnenterrasse und die Rasenfläche. Von der Terrasse schauen Sie direkt ins Grüne.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste WC und Garderobe, ebenso finden Sie hier ein Arbeitszimmer, einen hellen Wohn und Essbereich und den zur Küche gehörenden Hauswirtschaftsraum welchen Sie auch direkt von der Garage betreten können.
Im Obergeschoss finden Sie 2 große helle freundliche Kinderzimmer mit Tageslicht - Duschbad und Toilette, den Eltern Schlafbereich mit eigenem direkten Zugang zum Eltern- Tageslichtbad, ausgestattet mit freistehender Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch und Toilette.
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Das helle Studio mit Ausgang auf die Dachterrasse und eigenem Duschbad mit Toilette und Tageslichtfenster hat eine imposante Blicklage.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie neben dem Saunabereich ein weiteres großzügiges Badezimmer sowie einen schönen Wohn/Schlafbereich mit Küchenanschluss und großem Tageslichtfenster.
Die Wohnlage ist absolut ruhig gelegen, kein Flug und Autolärm ist zu hören. Die Kinder können gefahrlos in der Umgebung spielen.

Das Einfamilienhaus wurde grundsolide und gewissenhaft in massivem Stein auf Stein Mauerwerk und Stahlbetonkonstruktion ausgeführt. (EnEV 2018). Kellerwände wurden aus wasserundurchlässigem Stahlbeton hergestellt, ab dem Erdgeschoss wurde Porenbetonstein - Mauerwerk verwendet. Innenwände des gesamten Gebäudes in Kalksand - Steinmauerwerk. Innentreppen vom Keller bis Dach als Stahlbetontreppe aus Ortbeton belegt mit Eiche Natur geölt. Auf die fachgerechte und gemäß den Vorschriften, sowie vorhandenem Schallschutzgutachten erforderlichen Ausführung der Trittschall- und Wärmedämmung wurde sorgfältig geachtet. Fenster wurden in Dreifachverglasung ausgeführt. Rollläden elektrisch.Innengeländer wurden in Glas ausgeführt. Die Böden wurden als Fugenlose Designbodenbeschichtung der Firma SENO MITTE GmbH ausgeführt. https://www.sensoboden.de/
Der Sockel in Vollholz weiß. Die Wände der Bäder wurden ebenso mit Desingbeschichtung der Firma SENSO Mitte GmbH ausgeführt. https://www.sensoboden.de/
Das Einfamilienhaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Wärmeübertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die gesamte Aussenanlage wird inklusive Rollrasen und Sichtschutz fertiggestellt.
Eine komplette Baubeschreibung liegt vor.

Besichtigungen ab sofort möglich.
Finanzierungsvorschläge von Banken und Sparkassen welche das Einfamilienhaus kennen, liegen auf Kundenwunsch vor.
Bezugsmöglichkeit Sommer 2021.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und auf Wunsch übergeben.

61118 Bad Vilbel

Bad Vilbel die Kurstadt neben Frankfurt am Main. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Stadtmitte von Frankfurt. S-Bahn Anschluss oder mit dem Auto über die B3 oder die A 661. Die Infrastruktur ist erstklassig, mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium und die Europäische Schule Rhein Main sind vor Ort.
Kultur und Freizeitangebote sind mannigfach vorhanden und werden durch den Bau der hochmodernen Thermenwelt welche einzigartig in Deutschland ist, weiter ausgebaut. Besondere Beliebtheit hat auch der 18 Loch Golfplatz in der Kurstadt Bad Vilbel. Fazit: Beste Anbindung nach Frankfurt, alle Schulen vor Ort und eine hohe Lebensqualität in grüner Wohnlage.