Haus zum Verkauf €1.090.000 400 m²
85253 Erdweg-Eisenhofen, Hirschberg 7a

Baujahr: 2020
frei ab 01.09.2021

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Plusenergiehaus, daher zukunftssicher bzgl. Energiekosten und CO2-Abgaben etc.
- Heizung über Luftwärmepumpe
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Leistung der Photovoltaikanlage: 24,96 kWp
- Prognostizierte Photovoltaik-Produktion: 23712 kWh / a
- Sonnenflat, daher keine Stromkosten (weitere Informationen unter www.sonnen.de)
- Sonnenbatterie mit 11 kWh Kapazität
- Hochwertige Küche mit Bora Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und Geschirrspüler (16.000€)
- Großraumgarage 6 m * 6 m mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit´s
- Netzwerkanschluss in allen Zimmern mit integrierten WLAN Repeatern
- Automatische Lichtschalter in Flur und Treppenhaus
- Parador Vinylboden "Eiche"
- Terrasse mit 10x2,5m
- Baugewährleistung vom 09.07.2020 bis 09.07.2025

Die Doppelhaushälfte liegt in einem Neubaugebiet am Ortsrand von Erdweg, Ortsteil Eisenhofen mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Terrasse nach Süden, außerdem ein Gäste-WC und der Technikraum. Im Obergeschoss ist ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Wanne und Dusche, ferner 2 helle Zimmer mit bodengleichen Fenstern und ein Büro mit Dachgauben Fenster. Der Dachspitz ist ausgebaut und kann als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Eine 6m x 6m große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Lagerraum unter dem Satteldach sowie einer Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge ist vorhanden. Durch die ungewöhnlich großzügig bemessene Photovoltaik-Anlage entstehen keine Stromkosten (Strom-Flatrate).
Vor der Terrasse liegt ein Stück Rasen, außerdem ist das ganze Haus eingefasst von einem breiten Streifen Rasenfläche.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Objekt ist zur Zeit noch vermietet und voraussichtlich frei ab 01.09.2021.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Hirschberg 7a
85253 Erdweg-Eisenhofen

Trotz der ruhigen Lage und der reizvollen, ländlichen Umgebung ist die Verkehrsanbindung gut: 15 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Erdweg, Fahrzeit zum Hauptbahnhof München ca. 50 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A8 ist etwa 10km entfernt.
5 Minuten zu Fuß entfernt liegt eine traditionelle Dorfwirtschaft. Der Wanderweg "In sich gehen" von Altomünster zur romanischen Petersbergkirche führt hinter dem Haus vorbei.
In 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Kindergarten und Schulen. Geschäfte aller Art, Behörden und ein Krankenhaus sind in Dachau zu finden, mit dem Auto oder der S-Bahn etwa 25 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel