Haus zum Verkauf €370.000 197 m²
58135 Hagen (Haspe)

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Baujahr: 1939
frei

BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene MFH stellt mit seinen 7 WE und insgesamt ca. 461 m² vermietbarer Fläche eine rentable Anlagemöglichkeit dar. Alle Wohnungen sind derzeit frei, was Spielraum bei der Durchführung gewünschter und notwendiger Renovierungsarbeiten bietet. Gleichzeitig erhält man Einfluss auf die angestrebte neue Mieterstruktur des Hauses.
Starten sie also ganz neu durch!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das massive, beidseitig angebaute MFH ca. 1939 auf einem ca. 197 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert und hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung.
Die Frontfassade zeigt sich mit getöntem Putz und vertikalen Gliederungselementen; der optische Schwerpunkt liegt an seiner linken Seite mit einem halbrunden Erkervorbau über 1. und 2. OG, welcher in seiner Verlängerung in ein dezent verziertes, hohes Zwerchhaus mündet.
Der Hauseingang mit einer weißen Haustüre mit Oberlicht liegt leicht zurückversetzt und ist über einige wenige Stufen erreichbar.
Die Fenster sind zumeist alte Holzfenster mit weißen Rahmen und Oberlichtern. Straßenseitig verfügen annähernd alle Fenster über Außenrollläden.
Die Rückfassade ist schlichter und gleichförmig mit grauem Putz versehen. Hier zur Rückseite liegen insgesamt 8 Loggien, davon 6 in einer Art großflächig verglastem Wintergarten geschlossen, zwei sind offen. Der anschließende Gartenbereich ist klein und einfach gehalten. Eine Hoftüre vom Treppenhaus führt direkt dorthin.
Das Treppenhaus ist ordentlich und verfügt über Steintreppen, halbhohe Wandverkleidungen und ist dank der großen Flurfenster hell.

Insgesamt steht hier ca. 461 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 7 WE.
Die großen Wohnungen im zweiten OG und DG sind mit ca. 103 m² Wfl. durch Zusammenlegung zweier WE entstanden; desgleichen ist auch für die Räume im ersten OG empfohlen, wobei sich eine WE von ca. 108 m² Wfl. ergeben wird. Ansonsten liegen die Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 und ca. 55 m² Wfl.
Die Wohnungen stehen derzeit alle leer und haben eine Ausstattung mit Laminat, Fliesen, vielfach Holzdecken und holzfarbenen Zimmertüren. Auffällig ist die angenehme Größe der Küchen und der Bäder. Weiteres Plus sind die Loggien zur Gartenseite.
Die Ausstattungen sind veraltet und bedürfen einer Modernisierung.

Der Keller ist in gutem Zustand und wird in üblicher Weise genutzt.
Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet (Unitymedia).

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Der Heizkessel ist relativ neu.
Insgesamt wurde das MFH in den 80er-Jahren saniert, seitdem wurden diverse Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; es besteht weiterhin ein erheblicher Renovierungsbedarf.

AUFTEILUNG

EG rechts
- Küche/Wohnen/WC
- Loggia bzw. Wintergarten
- WE ca. 42 m² Wfl.
EG links
- Flur/Küche/Wohnen/WC
- Loggia bzw. Wintergarten
- WE ca. 50 m² Wfl.

erstes OG rechts
- Flur/3 Räume/Bad
- Loggia bzw. Wintergarten
- ca. 63 m² Wfl.
erstes OG links
- Flur/Küche/Wohnen mit Erker/ WC
- kein funktionales Bad
- Loggia bzw. Wintergarten
- ca. 45 m² Wfl.

- die beiden WE im 1. OG bieten sich zur Zusammenlegung zu einer großen WE von
ca. 108 m² Wfl. an

zweites OG rechts
- Flur/Küche/Wohnen/ ein Raum/WC
- Loggia bzw. Balkon
- ca. 58 m² Wfl.
zweites OG links
- Flur/Küche/Wohnen mit Erker/ WC
- Loggia bzw. Wintergarten
- ca. 45 m² Wfl.

- die beiden WE im zweiten OG sind zusammengelegt zu einer WE von ca. 103 m²
Wfl.

DG rechts
- Flur/Küche/Wohnen/ ein Raum/WC
- Loggia bzw. Balkon
- ca. 59 m² Wfl.
DG links
- Flur/Küche/Wohnen/WC
- Loggia bzw. Wintergarten
- ca. 44 m² Wfl.

- die beiden WE im DG sind zusammengelegt zu einer WE von ca. 103 m² Wfl.

Spitzboden rechts
- Trockenboden
Spitzboden links
- Flur/WC/Dusche/Küche/2 Räume
- ca. 55 m² Wfl.

- Gesamtwohnfläche ca. 461 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

- MFH, Bj. ca. 1939
- Grundstück ca. 197 m²
- massives Außenmauerwerk; Zwischendecken aus Holz
- beidseitig angebaut
- voll unterkellert
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- frontseitig Putzfassade mit Gliederungselementen; Fassadenanstrich nötig
- Erkervorbau über 2 Geschosse
- Zwerchhaus
- rückwärtig glatt verputzt; Fassadenanstrich nötig
- Fenster überwiegend alt mit Holzrahmen, teilweise Kunststoff, Oberlichter
- überwiegend Außenrollläden
- 8 Loggien zur Rückseite, davon 6 als geschlossene Wintergärten
- kleiner Gartenbereich
- Hauseingang leicht zurückversetzt mit Stufen; Haustüre weiß mit Oberlicht
- Treppenhaus mit Steintreppen, Holzgeländern, halbhohe Wandverkleidungen
- 7 WE
- insgesamt ca. 461 m² Wohnfläche
- große Küchen
- große Bäder , z.Tl. mit Dusche und Wanne
- Laminat, Fliesen
- vielfach Holzdecken; Innentüren in dunklem Holzton
- Ausstattung der WE veraltet
- Kabelanschluss (Unitymedia)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; relativ neuer Heizkessel
- renovierungsbedürftig

FAZIT

Dieses MFH sollten Sie persönlich in Augenschein nehmen!
Es erwartet Sie ein Angebot mit solider Substanz, viel Gestaltungsspielraum bei deutlichem Renovierungsbedarf und einer rentablen Zukunftsperspektive.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

LAGE

Man findet dieses MFH in Hagen, im Stadtteil Haspe.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt. Eine S-Bahnhaltestelle liegt in Fußweite. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Reichweite, einschließlich Kindergärten, Discounter, Ärzte und Apotheken, das neu entstandene Einkaufszentrum Haspe ist in der Nähe.
Die Hagener City ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

58135 Hagen (Haspe)