Haus zum Verkauf €1.250.000
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne 5 Parteienhaus in Brühl steht unter Denkmalschutz und stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900. In 2009 wurde es komplett saniert. Die Außenmauer des Gebäudes ist hierbei erhalten geblieben. Das Treppenhaus wurde restauriert.
Besonders attraktiv wird das Wohnhaus dadurch, dass jede Wohnung über einen Balkon sowie eine Fußbodenheizung verfügt. Zudem gibt es einen gemütlichen Gemeinschaftsgarten, welcher für jeden Mieter zugänglich ist.
Derzeit ist das Wohnhaus vollständig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 2.480 Euro im Monat. Die Mieten liegen bei ca. 8,60 Euro pro qm und könnten noch erhöht werden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m². Im Dachgeschoss befindet sich sogar eine Maisonette-Wohnung mit einem Kamin.
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung:
- Komplettsanierung in 2009, Verlegung neuer Leitungen sowie Erneuerung des Daches
- Betondecken und Betontreppenhaus
- seit 2019 neue zentrale Gasheizung mit einem Warmwasserspeicher
- 2009 wurde das Treppenhaus restauriert
- Fußbodenheizung in jeder Wohnung
- Fenster in 2009 erneuert
- Fliesen in den Zimmern sowie neu geflieste Bäder in allen Wohnungen
- weiße, ästhetische Eingangstüren
- Waschraum
- seit 2009 Balkone auf der Rückseite jeder Wohnung
Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Vermietbare Fläche: ca. 268 m²
Lagebeschreibung:
Dieses denkmalgeschützte Wohngebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Stadt Brühl.
Brühl zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und ist durch das Schloss "Augustusburg" sehr bekannt.
Aufgrund der landschaftlichen Umgebung sowie einem großen Kulturangebot wird Brühl für viele zu einem attraktiven Wohngebiet.
Die nahegelegene Fußgängerzone der Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie ein Krankenhaus sind zugleich in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Über die Bahnhöfe (DB und KVB) gibt es Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn.
Die Autobahn A 553 ist wenige Fahrtminuten entfernt und ebenfalls eine optimale Verkehrsanbindung zu anderen Städten und Flughäfen.
Der begehrte Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns
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- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect Krystsina Dyrynda hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5646
