Haus zum Verkauf €650.000
84539 Bayern - Ampfing
bisheriger Preis €730.000

Objektbeschreibung:
Dieses wunderbare Haus aus dem Jahr 1933, aktuell noch saniert wird, bietet Ihnen gleich 3 Optionen mit dem Sie Ihre Wünsche erfüllen können. Egal ob Sie eine Familie mit Kindern, ein Paar, oder reiner Kapitalanleger sind, hier werden wünsche wahr, ohne Kompromisse!

Option 1:
Sie sind eine größere Familie und brauchen die komplette Fläche?
Dann steht diese Ihnen zur Verfügung! Nutzen Sie Ihre 5 Zimmer Wohnung komplett aus. Auf Ihren 135 m² Wohnfläche können Sie sich austoben wie Sie wollen. Die eigenen Zimmer und genug Fläche zum zurückziehen lassen genug Freiräume für alle Lebenslagen. Zum entspannten steht für Sie ein wunderschönes und großes Badezimmer zur Verfügung, welches allein schon durch die Beleuchtung Ihre Sinne verführt. Sie wünschen Musik? Kein Problem, durch die verlegten Kabel steht einem einmaligen Musikerlebnis nichts im Weg. Musik an und los gehts. So könne Sie auch Ihren Ohren die Entspannung gönnen, die Sie nach einem langen Arbeitstag brauchen. Mitsingen ist erwünscht :)
In der Familie darf der Spaß beim gemeinsamen Kochen nicht zu kurz kommen. Hierfür steht eine modern gestaltete Küche von Segmüller bereit. Falls Sie Sich doch für ein gemeinsame Grillparty mit Freunden oder Familie auf Ihrer Terrasse entscheiden, bleiben die Kuchen in Ihrem übergroßen Kühlschrank definitiv kalt.

Option 2:
3 Zimmer reichen Ihnen aus und Sie haben dafür lieber Mieteinnahmen?
Ja, diese Option ist auch möglich. Wohnen Sie in 3 Zimmern dieses Hauses samt des oben beschrieben Badezimmers und der Küche und genießen Sie alle Vorteile des Hauptbaus.
Die anderen zwei Zimmer können Sie als Anliegerwohnung vermieten. Die getrennte Elektrik und die Architektur macht dies ohne Probleme möglich. Gewerbemieter können Sie ebenfalls aufnehmen.

Option 3:
Eine reine Kapitalanlage ist gesucht?
Wer hätte es gedacht, ja auch das ist hier möglich.
Vermieten Sie das Haus getrennt als 3 Zimmer Wohnung und 2 Zimmer Wohnung oder doch zusammen als 5 Zimmer Wohnung.
Hier können Sie Ihre Anlagewünsche verwirklichen.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie eine Kontaktanfrage per Kontaktformular und erhalten Sie in wenigen Minuten das Expose und einen virtuellen Rundgang per Email.
Diese Infos reichen nicht? Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.

Ausstattung:
- helles Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Terrassenzugang
-edles Badezimmer mit offener Dusche und Boden-/Wandbeleuchtung
-Gäste WC
-Garagenstellplatz mit 3 Außenparkmöglichkeiten
-Terrasse im Erdgeschoss und im 1. OG
-Anbau mit 2 Zimmern der separat vermietbar ist
-komplett saniert
-Anschlüsse für PV-Anlage

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in der ca. 6500 Einwohnergroßen Gemeinde Ampfing in einer einmaligen Lage.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn und liegt mittig München und Burghausen.
Eines der herausragenden Lagekriterien ist die Nähe zur Autobahn, wodurch sich das Objekt speziell für Berufspendler als auch allgemein für Interessenten eignet, die Wert auf eine gute Anbindung legen.

München Innenstadt - 48 min.
Eggenfelden - 33 min.
Landshut - 49 min.
Autobahn A94 - 1 min.

In Ampfing erreichbar:

Supermarkt/Discounter - 2 min.
Restaurants/Gasthöfe/Imbisse - 3 min.
Bäcker - 2 min.
Bar - 8 min.

Kindergarten - 2 min.
Grundschule - 4 min.
Mittelschule - 7 min.
Realschule - 7 min.
Gymnasium - 7 min.
FH/Uni (Salzburg) - min. 90
VHS - 12 min.

Sparkasse - 4 min.
Volksbank Raiffeisenbank - 3 min.

Arzt - 4 min.
Apotheke - 3 min.
Bushaltestelle - 4 min.
Bahnhof - 5 min.

Sonstiges:
Den 360° Rundgang und das Expose erhalten Sie automatisch nach einer Kontaktanfrage über das Formular per Email zugestellte.
Sie haben den 360° Rundgang gesehen und finden das Objekt ansprechend?
Rufen Sie mich direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen wird gebeten schon vorab Ihren Finanzierungsrahmen mit einer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater zu besprechen.

Weitere Bilder Sie auf unserer Website (www.goldentime.century21.de) oder direkt im Exposé dieses Objektes.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 95.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026/02/04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_STTH_21123