Haus zum Verkauf €1.435.000 671 m²
12679 Berlin (Marzahn)

2,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2017

2 Stellplätze

Die hier angebotene Architektenvilla wurde 2017 in einer befriedeten, ruhigen, dorfähnlichen Einfamilienhaus-Siedlung in Berlin-Marzahn nahe Kaulsdorf/Mahlsdorf erbaut und kann sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als exklusive Dependance mit extra Büro im Souterrainbereich genutzt werden. Es befindet sich auf einem ca. 671 m² großen Grundstück und wurde unter außerordentlichen Wärmedämmungsaspekten in massiver Bauweise errichtet. Der große Vorplatz hat zwei überdachte Stellplätze sowie ein großzügiges Gartenhaus. Es ist absolut ruhig gelegen. Eine voll automatisierte Gartenbewässerung über Smartphone gesteuert ist auf dem gesamten Grundstück verlegt.

Über den überdachten Hauseingang betreten Sie das repräsentative Entree, an welches ein Duschbad/Gäste-WC mit Vorraum anschließt. Der helle Bereich ist sehr großzügig gehalten und mit sehr hochwertigen Marmorfliesen versehen. Ein kleines Zimmer befindet sich gleich rechts neben dem Eingangsbereich.

Die Diele führt in den imposanten hellen Wohn-Essbereich mit drei Terrassenausgängen, der mit einer edlen, geräumigen und offenen Einbauküche ausgestattet ist. Die Terrasse erstreckt sich über die komplette Länge des Hauses. Eine große mit Buchsbäumen umgebene Gartenfläche bietet hier viel Platz.

Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Holzmetalltreppe. Ein sehr üppiger Flur führt in drei Zimmer, die alle mit zahlreich Fenstern ausgestattet sind. Das Besondere ist hier, zwei der Zimmer verfügen über geräumige Ankleidezimmer. Zudem kann man aus beiden größeren Räumen auf den Balkon treten. Des Weiteren erwartet Sie hier das luxuriöse Masterbad.

Das komplett aufwendig ausgebaute Souterraingeschoss kann als derzeit Büro genutzt werden. Eine kleine Einliegerwohnung könnte hier ebenso eingerichtet werden. Hier sind derzeit drei Räume, ein großer Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer, sowie ein Gäste-WC vorhanden .

Alle Bodenbeläge bestehen aus feinstem, hochwertigen Holzoptikfliesen, die Bäder und der Flur im EG sind mit Luxusmarmorfliesen ausgestattet. Ein Kaltdach mit zusätzlichem trockenem Stauraum ist ebenso vorhanden. Es sind Deckenspots in allen Ebenen eingebracht worden. Das Haus wird über eine Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung beheizt.

Die Nutzung kann hier individuell vereinbart werden, der Eigentümer wird voraussichtlich im November 2022 ausziehen. Es bestünde aber auch die Möglichkeit das Objekt sofort zu übernehmen, eine Miete von 3500 EUR inkl. der Nebenkosten/per Monat würde dann ab Übergabe gezahlt werden.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen ab der zweiten Maiwoche selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne vorab für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch bei einem unsere Bankenpartner. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

12679 Berlin (Marzahn)

Der junge Stadtteil Marzahn gehört zum Stadtbezirk Marzahn/Hellersdorf und befindet sich im östlichen Teil der Stadt. Das Objekt befindet sich in der berühmten, befriedeten Einfamilienhaussiedlung ganz in der Nähe des Erholungsparks Gärten der Welt und dem Bürgerpark. Die Siedlung liegt absolut ruhig, insbesondere nach der Schließung des Flughafen Tegels. Sie ist geprägt durch ältere und jüngere Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Stadtvillen. Zwischen der zweiten Hälfte der 70er Jahre und dem Ende der 80er Jahre entstand rund um das alte Dorf die als üppig durchgrünte Stadtlandschaft konzipierte und realisierte Großwohnsiedlung Marzahn. Zu den Sehenswürdigkeiten in diesem Bezirk gehören u.a. der große Erholungspark "Gärten der Welt", der fußläufig erreichbar ist, die Bockwindmühle und der Erlebnispfad in "Alt-Marzahn", das Schloss und der Schlosspark in Biesdorf etc. Die Landsberger Allee führt von Mitte bis zu den Umlandbezirken Hönow und Neuenhagen und eignet sich als Standort auch für gewerbliche Zwecke. Die Straßenbahnhaltestelle in dieser Straße ist gut zu Fuß erreichbar. Der Berliner Autobahnring ist nur wenige Kilometer entfernt. Eine Anbindung an das östliche Berliner Umland und an die Innenstadt ist somit optimal gegeben. Eine gute Infrastruktur ist hier ebenfalls vorhanden, so sind diverse Schulen, Kita's, Einkaufsmöglichkeiten etc. im näheren Umfeld zu finden. Der bekannte Kaufpark Eiche sowie das beliebte EASTGATE in Marzahn können ebenfalls schnell erreicht werden.