2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

Objektbeschreibung:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv durch uns angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. im Jahr 2005 als Anbau eines Zweifamilienhauses errichtet.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² bleiben keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Diele, die diverse Einrichtungsmöglichkeiten bietet, über die alle Räume betreten werden können. Das Highlight ist der geräumige Wohnbereich mit Kamin, von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss und auf die kleine Terrasse. Der große Garten steht der Gemeinschaft zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss eine gut geschnittene Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit französischem Balkon und ein Gäste-WC.
Ein separates Kellerabteil rundet unser Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Parkett verwendet. Die Erwärmung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierglas versehen und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Wittener Ortsteil Annen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre.
Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Witten ist durch die Anschlüsse der Autobahnen A 43, A 44 und A 45 bestens an das Fernstraßennetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. fünf Gehminuten entfernt.
Als Besucher kann man kaum glauben, dass irgendwo in diesen grünen Hügeln an der Ruhr einst die Wiege des Kohlenpotts stand. Wo einst Kohlenschiffe das schwarze Gold abtransportierten, finden heute Wassersportler und Angler ihr Paradies. Ausflugsboote laden zu beschaulichen Rundfahrten über die Ruhr und den Kemnader See ein. An den Ufern locken Radwege und ein Museumszug auf der wohl schönsten Bahnstrecke der Region: der Ruhrtalbahn.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 109954