Haus zum Verkauf €140.000 750 m²
07343 Wurzbach
bisheriger Preis €160.000

3% + MWST = 3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1859
frei ab sofort

2 Stellplätze

Die Immobilie wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten und sehr gut gepflegt, fast alle Fenster sind erneuert in Kunststoff und das Dach wurde 2008 komplett neu eingedeckt, ein großzügiger Dachboden bietet - neben dem Keller - viel Stauraum.

Im ausführlichen Exposé findet sich eine Aufstellung aller Modernisierungs- und Erhaltungsmassnahmen sowie die Grundrisse.

Das freistehende Wohnhaus mit zwei bzw. drei Wohneinheiten (individuell zu gestalten, aktuell wird ein Bereich noch als Büro genutzt) wurde um 1859 erbaut und ab 1977 fortlaufend erweitert.
Seit 1990 bis heute wurde es immer wieder modernisiert und von den Eigentümern bis vor kurzem selbst bewohnt.

Es ist nun frei und kurzfristig verfügbar.

Wir haben insgesamt zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 124 m2 Wohnfläche im EG und ca. 134 m2 Wohnfläche im 1. OG, sowie ca.78 m2 (derzeit noch als Büro genutzt) im Erdgeschoss.

An Wohnfläche stehen somit insgesamt ca. 336 m2 auf zwei Etagen zur Verfügung.

Raumaufteilung::
Die Wohnung im Erdgeschoss (mit separatem Seiteneingang) besteht aus einer großzügigen Diele, sep. WC, Küche mit Speise, Bad, Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Von der Küche führt eine Wendeltreppe ins OG, dort haben wir zwei weitere Zimmer und einen Balkon.

Das Büro im EG erschliesst sich über einen Flur und hat drei Räume sowie ein separates WC. Ein unrenoviertes Bad daneben kann als Abstellbereich oder kleines Zimmer genutzt werden.

Die Wohnung im Obergeschoss erschliesst sich ebenfalls über einen Flur, hat eine Küche mit sep. Speise, ein sehr großzügiges Wohnzimmer (mit Kachelofen), ein Bad mit sep. WC und ein Schlafzimmer.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, div. Abstell- oder Vorratsräume und die Haustechnik (Stromverteiler) runden das Immobilienangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Im Obergeschoss ist zusätzlich im Wohnzimmer ein Kachelofen vorhanden.

Auf dem Grundstück stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück wird derzeit vom Eigentümer noch geteilt, die benachbarte Scheune verbleibt in seinem Eigentum. (nach Teilung 750 m2 Grundstücksfläche)

Diese Immobilie ist sowohl für eine Eigennutzer als auch für eine Kapitalanleger interessant.
Vor Vermietung ist noch die ein oder andere Renovierung erforderlich.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per eMail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per Mail zugesandt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1977 bis 2020

07343 Wurzbach

Das Objekt befindet sich in Wurzbach.

Es liegt direkt an der Sormitz, einem kleinen Flußlauf, im malerischen Stadtpark.

In der Nähe liegen die Orte Bad Lobenstein und Nordhalben.
Die Bahnlinie RB 32 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.

Im Ort gibt es Bäcker, Restaurants und Supermarkt und auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt.
Sie finden hier außerdem eine Grundschule, eine Regelschule und einen Kindergarten.

Außerdem ist Wurzbach ein Erholungsort für Natur- und Wanderfreunde und ein beliebtes Ausflugsziel, kilometerlange ausgeschilderte Wanderwege laden Sie ein, die Natur der reizvollen Mittelgebirgslandschaft zu genießen.
Der bekannte Fernwanderweg - der Rennsteig - führt durch die Gemarkung von Wurzbach.