Haus zum Verkauf €199.999 566 m²
63639 Flörsbachtal

Baujahr: 1973
vermietet

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Haus in Massivbaubauweise. Fenster: Holz/Isolierglas. Befeuerung/Heizung: Ofenheizung: Elekroenergie/Holz. Z. T. Holzdecken, Fliesenboden, PVC-Boden, Parkettboden.. Garage mit elektron. Tor / Fernbedienung.

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und mit einem Anbau im Jahre 1981 vergrößert! Das Haus verfügt über eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, welches im Gebäude integriert ist! Zusätzlich stehen Ihnen je ein PKW-Stellplatz vor der Garage und neben dem Vorgarten zur Verfügung!

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 142 m². Das Hanggrundstück hat eine Größe von ca. 566 m².

Aufteilung:

Über den Eingang des Hauses gelangen Sie in das Treppenhaus mit Diele! Von hier aus erreichen Sie das Dachgeschoss, das Untergeschoss und das Erdgeschoss!

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer und das Tageslichtbad. Im Bad nutzen Sie eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, die Toilette und das Urinal. Von einem der Räume im Erdgeschoss gelangen Sie auf den Südbalkon des Hauses. In das Bad gelangen Sie einerseits über die Diele und andererseits über ein Zimmer des Erdgeschosses.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss. Hier nutzen Sie eine kleine Küche mit EBK, ein G-WC, eine Garderobe, einen Vorratsraum, das große Wohnzimmer mit dem Essbereich und Kachelofen. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum ( z. B. Arbeitszimmer). Zusätzlich nutzen Sie im UG einen Kelleraum und die Waschküche mit Dusche. Das EG verfügt seitlich über einen eigenen Eingang. Zusätzlich ist das Grundstück über das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer begehbar. Hier befindet sich eine große Süd-Terrasse, eine kleine Rasenfläche und ein Geräteblockhaus. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf den unteren Teil des Grundstücks und nach oben zur Front des Hauses.

Im Dachgeschoss nutzen Sie einen weiteren Abstellbereich, ein Schlafzimmer mit WC und einen weiteren Raum.

Der Mieter des Hauses wird bis Ende 2021 ausziehen!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung ( EnEV) vom 18.11.2013
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1973/ Anbau 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1973/1982
Anzahl der Wohnungen: 1
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Stückholz
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 194,6 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: F

Sie genießen nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe, lieben die Natur und benötigen Platz für Ihre Familie? Dann haben wir mit diesem Objekt genau das Richtige! Sie wohnen hier im schönen hessischen Spessart in einem Ort mit Infrastruktur!

Objektbesichtigung - diese Einladung lohnt sich! Wir sind von diesem Angebot überzeugt, seien Sie es auch. Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges EFH mit viel Platz für Familie, Hund und Katz.

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Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1

63639 Flörsbachtal

Zur Gemeinde Flörsbachtal gehören die vier Ortsteile Flörsbach, Lohrhaupten, Kempfenbrunn und Mosborn. Lohrhaupten ist der größte Ortsteil mit knapp 1100 Einwohnern. Zur Infrastruktur gehören ein Freibad, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Lebensmittelgeschäft mit Lottoannahmestellle. Ferner finden Sie hier die Grundschule für gesamt Flörsbachtal, das gegenüber liegende Sport- und Freitzeitgelände inklusive des beheizbaren Freibades. Zwei Kinderspielplätze sowie 4 Gaststätten runden das Angebot ab. Mehrere Kitas befinden sich in der Gemeinde Flörsbachtal. In Lohrhaupten( Kindertagesstätte), Flörsbach und Kempfenbrunn.