3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
92318 Bayern - Neumarkt in der Oberpfalz

Das Haus (Zweifamilienhaus) wurde 1974 errichtet und steht auf insgesamt ca. 805 qm (am Bahngleis). Die Wohnung (Grundstücksanteil 402,5 qm/ notarielle Teilungserklärung) im Erdgeschoss wurde (bis auf das Bad) renoviert. Der Balkon befindet sich in Süd-Ausrichtung.

Mit Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung.

Kaufpreis: EUR 269.000,- (keine Maklerprovision)
Wohnfläche: ca. 109,6 qm
Zimmer: 3

monatliche Hauskosten (inklusiv Öl): ca. EUR 250,-
Bezug: sofort/ frei nach Absprache (01.08. oder 01.09.2021)
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche,
separates WC (Bad und WC getrennt),
Balkon mit Zugang zum Garten (Kirschbaum Walnussbaum),
Einbauküche mit Elektrogeräten,
Böden: Fließen und Laminat (Laminat 2017 neu)
Baujahr: 1974

Energieträger: Holz (Kachelofen), Öl (Zentralheizung Vissmann 2010 erneuert)
Energieausweis G aus 2018 vorhanden,
danach (2019) Fenster zum Großteil erneuert,

großzügige Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 28 qm),
Schlafzimmer (ca. 15 qm),
zweites Schlafzimmer/ Kinderzimmer (ca. 12,2 qm)
Eßzimmer und Küche (ca. 25,5 qm)
Balkon (ca. 13 qm) mit Zugang zum Garten (ca. 182 qm)
zugehöriger Grundstückanteil ca. 402,5 qm (gesamt 805 qm)
Zugang zum Garten vom Balkon und vom Keller aus,

großer Dachboden, ausbaufähig ca. 40 qm (Dacheindeckung 2007 neu),
Keller ca. 19 qm,
übergroße Garage ca. 31,4 qm (mit Montagegrube) plus ggfs. Stellplatz vor der Garage,
zusätzlicher Keller unter der Garage ca. 19,4 qm,

Lage:
verkehrsberuhigte Sackgasse in Neumarkt-Pölling,
Stadtbusanbindung und S-Bahnhaltestelle in direkter Nähe,
Bäcker, Metzger, Post, Bank,
Grundschule und Kindergarten,
direkter Fahrradweg nach Neumarkt.

Besichtigung nach telefonischer Anmeldung unter mobil 0179/ 4972723,
am Samstag, 26.06.2021 von 10:00 bis 12:00 und von 14:00 bis 16:00 Uhr