Haus zum Verkauf €568.000
Objektbeschreibung:
"Mehr als nur ein Wohnhaus", das werden Sie als zukünftige Eigentümer bei dieser gepflegten Immobilie empfinden.
In schönster Wohnlage von Wörrstadt, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, befindet sich dieses familienfreundliche Wohnhaus.
Neben der schönen Lage (in ein paar Gehminuten sind Sie im Ortskern) schätzen die Anwohner die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen, Arztpraxen, Restaurants und Straußwirtschaften.
Mit viel Potenzial auch für die große Familie und mit einem hohen Wohlfühlfaktor wurde diese massiv gebaute Doppelhaushälfte von Innen und Außen gestaltet. Auf 188 m² Wohnfläche nebst einem separaten Eingang zur Einliegerwohnung, einem Gartenhäuschen, einer Garage nebst Pkw Außenstellplatz und einer Sauna lässt dieses Haus keine Wünsche offen.
Die Immobilie ist bezugsfrei nach Absprache mit den Eigentümern.
Die Elektrogeräte der Küche können gegen Aufpreis erworben werden.
Gerne erhalten Sie unser ausführliches Exposé.
Einen zusätzlichen Eindruck dieser schönen Immobilie vermittelt Ihnen ebenfalls unser 360-Grad-Rundgang.
Ausstattung:
Erdgeschoss (71,08 m² Wohnfläche):
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Küche (Einbauküche - Vollholzfront Erle - im Kaufpreis inkludiert, ohne Elektrogroßgeräte) und Speisekammer
+ großer und heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
+ Bodenbelag: Terrakottafliesenboden mit handbemalten Einlegearbeiten, im Gäste-WC Fliesenboden
Treppe zum OG und Souterrain/ELW : Massiv gebaut mit Granitfliesen
Obergeschoss (62,35 m² Wohnfläche):
+ 1. Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit Balkon (Aussicht Garten) und Ankleidezimmer
+ Wäscheschacht im Flur gegenüber dem Badezimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Bodenbelag: im Flur Terrakottafliesen, in den Schlafzimmern Korkboden, im Badezimmer Fliesenboden
Dachgeschoss (20,79 m² Wohnfläche):
+ großzügiges und helles Dachstudio mit Balkon
+ Nebenraum mit Gastherme
+ Arbeitszimmer
+ Bodenbelag: Korkboden
Souterrain (Einliegerwohnung 33,64 m² Wohnfläche) + 28,18 m² Nutzfläche:
+ Hobby-/Wohn- oder Wellnessraum (Sauna aus 2002 im Kaufpreis inkludiert)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Waschküche /Hauswirtschaftsraum
+ Vorratsraum
+ Kellerraum
+ Bodenbelag: Fliesenboden
Extras:
++ Garage und Pkw Stellplatz
++ Gartenhaus
++ Fußbodenheizung
++ Einbauküche mit Speisekammer
++ Wäscheschacht
++ Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleideraum
++ Sauna
++ hochwertige Terrakotta- und Granitfliesen Treppenhaus
++ DG mit Dachstudio und Balkon
++ separate ELW
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.012,62 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Nutzfläche: ca. 28,18 m²
Lagebeschreibung:
Wörrstadt besticht durch seine gute Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A63 erreichen Sie Mainz in ca. 25 Minuten und Alzey in ca. 15 Minuten. Durch den direkten Bahnanschluss und diversen Busanbindungen erreichen Sie die Umgebung auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln. Gemütliche Gastwirtschaften und ein reges Vereinsleben sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Freizeitschwimmbad "Neubornbad" zwischen Wörrstadt und Rommersheim sorgt im Sommer für Abkühlung.
Sonstiges:
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-12-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5693
