Haus zum Verkauf €875.000 300 m²
72072 Tübingen (Südstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1923
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Innen und außen präsentiert sich das Haus in einem sehr modernen und äußerst gepflegten Allgemeinzustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchflutete Wohnräume,
- hochwertige Parkett-, Fliesen- und Laminatböden,
- 2 moderne Tageslichtbäder und 1 separates Gäste-WC,
- schöner, grüner und ebener Garten im rückwärtigen Bereich in südlicher Ausrichtung,
- 2 Terrassen ebenfalls nach Süden,
- energiefreundliche Hybridheizung: Gas-Zentralheizung und Luft-Wärme-Pumpe mit zentraler
Warmwasseraufbereitung,
- neue, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden,
- neue Elektrik im gesamten Haus mit 2 Stromkreisläufen,
- praktischer Technikraum (Gewölbe - sehr gut erhalten) mit sämtlichen Hausanschlüssen,
Waschmaschinenanschluss und Staufläche sowie
- Gartenlaube im rückwärtigen Bereich.

Weiterer Bestandteil ist eine Einzelgarage, welche direkt an die Gartenlaube grenzt. Die Einfahrt bietet Platz für 1 - 2 weitere Pkw-Abstellplätze.

Angeboten wird ein ebenso solides wie stattliches Einfamilienhaus in der Tübinger Südstadt, welches sich ideal zum perfekten Familienleben eignet und nur an einer Seite angebaut ist. In angenehmster Atmosphäre erwartet Sie hier Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Auf dem liebevoll angelegten Südgrundstück mit genau 300 m² wurde ca. 1923 ein sehr gut geschnittenes Idyll geschaffen, welches durch eine vollumfängliche optische sowie energetische Sanierung ca. 2014 einem Neubau in nichts nachsteht. Erkennbar ist das eigentliche Baujahr einzig und allein durch die angenehm hohen Decken oder das sichtbare Gebälk.

Besonders eignet sich die Immobilie für Interessenten, die sich auch mal gerne etwas ausbreiten wollen und beispielsweise auf den Luxus eines eigenen Büros im Haus nicht verzichten wollen.

Denn es stehen in der Hauptwohnung insgesamt 5 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafräume sowie zusätzlich ein vollständig ausgebauter Dachraum mit schönem Parkettboden und praktischer Abstellkammer direkt daneben, mit einer Wohnfläche von 139 m², zur Verfügung.

Zu der Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² zählt noch die ca. 39 m² große und sehr gut belichtete Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Gartengeschoss.

Bei Interesse und für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Da die Hauptwohnung derzeit noch vermietet ist, können wir Ihnen aus Gründen der Privatsphäre leider keine Innenaufnahmen der schönen Ausstattung zeigen. Überzeugen Sie sich aber gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin, begleitet von uns.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 16.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

72072 Tübingen (Südstadt)

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus liegt in zentraler, jedoch ruhiger Lage der beliebten Tübinger Südstadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität, sämtliche Schularten, Kindergärten, Ärzte, Banken usw., befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Anbindung zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen bzw. zum öffentlichen Nahverkehr. Der Tübinger Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch verkehrstechnisch bestens erschlossen: schnelle Bundesstraßenanbindung an die B27, B28 sowie B296.

Insgesamt ein perfekter Wohnstandort für Familien zum Wohlfühlen und Leben und auch ebenso ein Garant für eine nachhaltige und allzeit gute Vermietbarkeit.