Haus zum Verkauf €688.000 11806 m²
47906 Kempen

3 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1982

10 Stellplätze

10 Stellplätze, Kaufpreis je: 7,00 EUR

HINWEIS: Im unmittelbaren Anschluss an das Weideland, stehen dem Käufer, auf Wunsch, dieses Landsitzes weitere ca. 2.989 m² Ackerland zur Verfügung. Unsere Empfehlung: Kaufen, weil die Fläche zum Grundbesitz passt und Sie dann fast auf stattliche 14.000 m² Grünland anwachsen, abzüglich der bebauten Fläch von ca. 2.800 m².

FAKTEN: Isoglasfenster/Rollläden/Gas-Zhzg. aus 1999. Leistung: 22,8 KW. Der Gastank steht im Eigentum des Hauseigentümers (Verkäufers), was heißt: " No Leasing!" Sie betanken den 4.800 l Tank preiswert. Zurzeit freibleibend: € 0,65/l. Eine Tankfüllung kostet somit nur € 3.120,--/Jahr : 12 Monate = € 260,--/Monat und dies für zwei selbstständige Wohnungen, bezogen auf 184 m² Wfl.

Eine Tankfüllung reicht für den Jahres-Wärmebedarf. Brauchwasser-Aufbereitung: Extern (Elektrik),
Die Abwasser gehen über eine eigene Kleinkläranlage (8 m³) mit Baujahr 2005, sogenannte Verrieselung auf dem Grundstück (Pflanzenbeet (30 m²). ZUSTAND: TOP! Alles sehr gepflegt, nicht versüfft.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherungen für das Wohnhaus und die Halle (Viktoria/LVM) plus Hausrat Versicherung = € 1.400,--/Jahr. Abgabenbescheid für das Hausanwesen (2019): Grundsteuer B/Niederschlagswasser/Abfallgebühren = € 1.253,46. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 313,37, mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Internet Geschwindikeit bis zu 50 MBtit/s max. Download und max. 10 MBits im Upload.

Energieausweis: B, 159,4 kWh, Flüssig Gas, Bj. 1999, E.

Ausnahme Anwesen in Punkto Wohnhaus plus. Alles sehr gepflegt, dh. ohne Renovierungs- und Sanierungsstau.

Man kann kaum schöner wohnen. Die Nachbarschaft ist nach rechts, wie auch nach links, wohltuend einen guten Steinwurf entfernt. Angrenzend am Wohnhaus, jedoch freistehend steht eine große Halle/Scheune, mit einer Grundfläche von 285 m² mit Wiederaufbaujahr 1955 (Lichte Höhe: 4.0 m) mit einer Länge von 18 Meter und einer Breite von 15,80 Meter.

Hier können Sie entspannt Ihre Oldtimer-Sammlung unterbringen oder sie nutzen diese als Lager für Möbel, zum Beispiel Antiquitäten. Hier sind Sie richtig, dh. zuhause mit ihren Lieben, gemeint ist die große Familie, ohne wenn und aber angekommen, dh. auch im Hier und Jetzt. Wer Entspannung nach stressgeplagtem Alltag sucht, kommt um diesen Landsitz mit Panorama-Weitblick nicht herum.

Mit des Dichters Worten: " Freiheit, die ich meine." Ein grünes Juwel mit Sonnenterrasse zwischen Krefeld - Moers - Düsseldorf. Die Lage - das 2-Fam.-Hs. - die Garagen mit Werkraum - die Halle - das Weite - und SIE.

HINWEIS: Eine Pferdehaltung ist hier nicht erlaubt.

Was hier geboten wird, ist bei näherer Betrachtung phänomenal. Natürlich nur für den, der mit all den gegebenen Möglichkeiten, was anfangen kann. Alleine schon der Ausblick in die Natur-Landschaft. Hier alle vier Jahreszeiten ohne Häuserschluchten zu genießen, ist Urlaub pur. Hier kann ein Bauernhof mit Kuhstall, in dessen Ummauerungen Sie gefangen sind, nicht mithalten.

ANMERKUNG: Die große Halle mit Baujahr 1955 und mit einer Grundfläche von 285 m² ist zurzeit für eine Kaltmiete von € 704,55/Monat = € 2,47/m² Nutzfl. zuzgl. Nebenkosten von € 145,--/Monat, vermietet. Diese Halle verfügt über eine neue Elektrik aus dem Jahre 1992. Die Halle selbst wurde in 2011 komplett neu, mit lasierten Tonpfannen, eingedeckt. Kostenpunkt: € 45.000,-- inkl. Delta-Spann-Staubfolie. Am Wohnhaus wurde in 2015 am Dachgeschoss neue Regenrinnen angebracht, die große Dachgaube (Küche) mit neuen Isolierverglasten Fenstern ausgestattet/gedämmt und neu eingedeckt.

Vom 2-Familienhaus mit Bauhjahr 1982, steht die Parterre Wohnung für den Eigentümer-/Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Dachgeschoss-Wohnung (86 m²) mit Garage und zusätzlich mit einem Drempel/ Kniestock von 1.5 m, nebst großem Balkon, der über die komplette Fläche des Wohn- und Schlafzimmers geht, ist inklusive Garage zu € 590,--/Monat plus Nebenkosten € 230,-- inkl. SAT-Anlage, vermietet.

Eine weitere zusätzliche Einnahmequelle erzielen Sie über die verpachtete Ackerlandfläche, hier € 100,--/Monat.

Somit betragen die monatlichen Miet-/Pachteinnahmen von zurzeit € 1.394,--.

ANMERKUNG: Sofern Sie es bei den derzeitigen Mietern bzw. Pächter belassen, wohnen Sie in der Parterre-Wohnung mit 101 m² Wfl. fast kostenfrei, dh. der Pächter aus der Halle und der Mieter aus der OG-Wohnung, zuzüglich der verpachteten Ackerlandfläche, bezahlen hier ihre monatliche Banken-Hypothek. Bitte mal NACHDENKEN.

Eine mögliche Einnahmequelle aus Verpachtung ist die wären die 4 vorhandenen Carports an Wohnwagenbesitzer zu € 200,--/Monat , zu vermieten.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: Freist. 2-Fam.-Wohnhaus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach/große Dachgaube/Vollkeller mit zusätzlichen Außenzugang. Freistehendes Hallengebäude nebst freistehnder Garagen.

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0151 - 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler):

Darlehen € 688.000,-- mit einer monatl. Rate von € 1.668,-- (0,95 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 0,98 %).

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Nutzfläche: 389,00 m²

47906 Kempen

Jeweils 20 Autominuten bis Krefeld bzw. Moers.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.