2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 56 m²
74831 Gundelsheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- Loggia mit Süd-/West Ausrichtung
- Bodentiefe Fenster
- Alle Dachfenster haben elektronische Außenrollos
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenabschluss
- Zwei kleine Abstellräume
- Garage (Zugang direkt ins Haus)
- Keller

Klein aber mein - Dachgeschosswohnung mit Fernblick!

Die helle 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien und wurde im Jahr 1993 erbaut.
Der Eintritt über das Treppenhaus führt direkt in den Flur der ca. 57m² großen Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie in das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Wie im Grundriss zu sehen, gibt es im Anschluss noch einen kleinen Abstellraum - sehr praktisch, da sie nicht jedes Mal in den Keller laufen müssen, um ihre Dinge zu verstauen.
Gegenüber vom Tageslichtbad befindet sich das schöne Schlafzimmer mit großen Doppelfenstern - Fernblick inklusive. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank.
Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit Dachfenster. Hier können Sie für Ihre Liebsten kochen und durch die geschlossene Küche gelangen auch keine Gerüche in die anderen Räumlichkeiten.
Nun kommen wir zum Highlight der Wohnung:
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 28 m² und bietet mit seinen bodentiefen Fenstern einen wunderschönen Blick auf Gundelsheim und ins Grüne!
Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch auf die Loggia mit Süd-West Ausrichtung.
Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen.
Es befindet sich noch ein weiterer, kleiner Abstellraum seitlich der Loggia.
Dort können Sie zum Beispiel Ihren Grill oder die Gießkanne unterstellen.
Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage.
Achtung !!! Pluspunkt: Auch wenn es regnet bleibt ihre Kleidung trocken, da Sie über die Garage und den Keller in Ihre Wohnung gelangen.
Weiteren Stauraum finden Sie im Keller vor.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorteilen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.65

74831 Gundelsheim

Gundelsheim mit seinen ca. 7.500 Einwohnern liegt zwischen Neckarsulm und Mosbach an der B27 unweit des Neckars und somit an der romantischen Burgenstraße.
Heilbronn-Franken ist die Region der Weltmarktführer und somit Sitz zahlreicher Arbeitgeber.
Es gibt in der umliegenden Infrastruktur Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grund-, Haupt-, und Realschule. Weiter Schulformen können mit dem Bus bzw. mit dem Zug besucht werden.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in Bad Rappenau und ca. 14 km entfernt.