Haus zum Verkauf €780.000 2822 m²
3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung
Das Wohnhaus und bietet auf ca. 160 qm eine gepflegte und behagliche Atmosphäre. Der gute Gesamtzustand der kompletten Anlage resultiert aus stetigen und professionellen Anbau-Renovierungs-Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC sowie die Einliegerwohnung, welche mit dem EG direkt verbunden ist und zur Zeit als Gästewohnung genutzt wird. Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer, der Arbeitsraum sowie das Tageslichtbad.
Das Dach wurde vor ca. 14 Jahren komplett neu gedeckt. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Ölheizung befindet sich im Erdgeschoss und kann im Sommer durch eine separate Elektro-Heizung für den Warmwasserbetrieb ersetzt werden.
Zum Haus gehört ein professioneller Sandreitplatz und das Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen mit beheizten Tränkern, Sattelkammer sowie überdachtem Waschplatz mit Warmwasseranschluss. Die große Remise kann auch als Doppelgarage genutzt werden und ist in den Stallkomplex integriert.
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Hauptwohnung:
PLANA-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Tageslichtbad (neu renoviert)
Gäste-WC
Doppelt verglaste Holzfenster
Bodentiefe Terrassenfenster
Terracotta-Steinboden
Fliesen / Laminat
2 grosse Terrassen mit Markisen
Ölzentralheizung mit Erdtank (5.000 Liter)
Elektroheizung im Sommer für Warmwasser
Flachheizkörper
Abstellraum
Arbeitsraum
Doppelgarage (Remise)
2 x Carport
Hoftor (elektrisch betrieben)
Einliegerwohnung:
Großes Wohn-Schlafzimmer
Geflieste Küche mit Anschlüssen
Tageslichtbad
Abstellraum
Doppelt verglaste Holzfenster
Separater Wohnungseingang
3 Pferdeboxen 3,50 m x 3,50 m
1 Pferdebox 4,50 m x 3,50 m
überdachter Waschplatz
Sandreitplatz
2 getrennte voll gepflasterte Hofeinfahrten und Hauseingänge
siehe Grundriss
Bedarfsenergieausweis, Endenergieverbrauch 519,29 kWh/(m²*a), Hauptenergieträger Öl, Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1950
90592 Schwarzenbruck
Die Gemarkung Lindelburg liegt südlich von Schwarzenbruck und südwestlich von Burgthann. Die Gemeinde liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Flüsschen Schwarzach. Die Gemeinde ist die sich am weitesten nach Süden erstreckende des Landkreises Nürnberger Land und grenzt im Süden und Osten an den Regierungsbezirk Oberpfalz.
Nachbarkommunen sind die Kleinstadt Altdorf bei Nürnberg im Norden, die Gemeinde Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz im Osten, die Marktgemeinde Postbauer-Heng im Südosten, die Marktgemeinde Pyrbaum im Südwesten und die Gemeinde Schwarzenbruck im Westen.
