2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 60 m²
81673 München (Berg am Laim)

Die Firma Hofbauer Immobilienberatung handelt aufgrund eines Alleinauftrages. Die Provision beträgt 2,97 % inkl. MWSt aus dem Kaufpreis und entsteht und ist zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines 8stöckigen Hochhauses. Das Haus ist sehr gepflegt und gut instand gehalten. 2 Aufzüge führen nach oben. Die Wohnung ist idealerweise nach Westen zu einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet, so kann man ab Mittags bis Sonnenuntergang die Sonne in der Wohnung und auf den beiden Balkonen genießen. Sie ist sehr gut geschnitten mit zwei großen Zimmern und sogar einer nützlichen Abstellkammer.
Die Wohnung wird von einer sehr netten, agilen 74jährigen Seniorin bewohnt, welche die Wohnung äußerst gut in Schuss hält und pflegt. So hat sie alle Böden mit einem hochwertigen Echtholz-Nussbaumparkett ausgelegt. Waschbecken, Armaturen und WC wurden erneutert, ansonsten entspricht das Bad dem Standard des Baujahres mit gelben Fliesen an der Wand und weißen Fliesen am Boden. Durch die gute Pflege ist das Bad in einem sehr guten Zustand und müsste nicht sofort renoviert werden.
Die Fenster wurden im Jahr 2006 in moderne Kunststofffenster getauscht, welche auch schallisolierend sind. Alles in allem bietet sich hier eine Wohnung zur Kapitalanlage für Eigentümer, die keine große Mühe mit ihrer Immobilie aufwenden möchten und sich eine zuverlässige Mieterin wünschen.

- moderne Kunststofffenster
- Nussbaum-Parkettboden
- Einbauküche gehört der Mieterin

Die Nettojahreskaltmiete beträgt 6.840 € inkl. Tiefgarage, zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde zum März 2020 um nur 50 € monatlich durchgeführt, so dass eine weitere Mieterhöhung möglich ist.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher für den Preis von 19.000 € dazuerworben werden muss.

Anzahl Balkone: 1

81673 München (Berg am Laim)

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg erreicht man in 5 Gehminuten, von hier fährt die U-Bahn-Linie 2 in knapp 20 Minuten zur Innenstadt oder an den östlichen Stadtrand. Praktisch vor der Haustüre befindet sich die Trambahnhaltestelle "Mutschellestraße" der Linie 21 zum Ostbahnhof. Zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe, Rossmann, Wäscherei und Apotheke geht man 5 Minuten. Naherholung bieten die Grünanlagen rechts und links der St.-Michael-Straße.