Haus zum Verkauf €650.000 927 m²
3,570 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1993
frei ab 31.12.2022
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Dieses attraktive Zweifamilienwohnhaus befindet sich im Weisendorfer Ortsteil Buch. Die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse bietet einen hohen Wohnkomfort. Eine gelungene und überaus großzügige Grundrissgestaltung, die massive Bauausführung und die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung tragen zur Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus dem Jahre 1993 bei. Das gepflegte Anwesen wurde bisher nur innerhalb der Familie als Mehrgenerationenhaus genutzt und wurde nicht vermietet.
Das helle Treppenhaus, das die Einheiten verbindet, empfängt mit freundlichem Jura-Marmor. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG ist in einen Wohnbereich und einen Schlafbereich gegliedert. Das sonnige Wohn-Esszimmer ist zusätzlich mit einem Kachelofen beheizbar, der von der geräumigen Diele aus befeuert wird. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist auch als Wohnküche geeignet. Selbst das Gäste-WC und die Speisekammer haben ein Außenfenster. Im Schlafbereich befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC vollständig ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung steht mittlerweile leer. Die Teppichbodenbeläge müssten ausgetauscht werden.
Die stilsichere und helle Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss. Zu den drei Zimmern kommen zwei weitere Räume im Spitzboden hinzu. Sie sind über eine wohnliche Vollholztreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die beiden Spitzbodenzimmer werden derzeit als Büro und als Ankleide genutzt. Das Badezimmer wurde bereits mit hochwertigen Armaturen und Einbauten neu gestaltet und mit bodengleicher Dusche mit Glaskabine, großer Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
Der Hobbyraum im Keller wird durch den großen Lichtgraben mit Wohnraumfenstern belichtet. Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin ein kleines Duschbad, zwei Waschküchen, ein Abstellkeller und die Ölzentralheizung mit kellergeschweißtem Öltank. Der Hobbyraum wurde nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Im Preis bereits enthalten ist die Doppelgarage mit Gartengeräteraum.
Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes von ca. 271 m² setzt sich wie folgt zusammen:
- Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 117 m² zuzüglich ca. 10 m² Terrassenanteil
(1/4 aus 40 m²) = Gesamtwohnfläche EG ca. 127 m²
- Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 114 m² zuzüglich ca. 30 m² Spitzboden = Gesamtwohnfläche DG ca. 144 m²
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Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
91085 Weisendorf
