Haus zum Verkauf €487.000
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus verfügt über 207 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilt, und über eine Nutzfläche von 94 qm im voll ausgebauten Keller des Hauses.
Über den Haupteingang und das Treppenhaus gelangt man zu allen 4 Etagen:
- dem gemeinschaftlich genutzten Keller mit 3 Abstellräumen, einem Party- und Werksraum und einem Badezimmer;
- der 94 qm großen, separat zugänglichen Erdgeschosswohnung mit einem Doppel- und einem Einzelschlafzimmer, 2 Wohnräumen, Küche, Diele, Badezimmer, Gästetoilette und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise und kleinem Garten;
- der 89 qm großen Wohnung im Obergeschoss mit einem Doppel- und einem Einzelschlafraum, Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und überdachtem Balkon und
- das über eine Wendeltreppe zu erreichende, voll ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 24 qm Wohnfläche, die sich auf 2 (Schlaf-) Räume und ein Badezimmer verteilt.
Das Grundstück beträgt 1.036 qm und umfasst 3 Garagen, einen Garten mit altem Baumbestand und Hühnerstall, sowie 2 Gartenhäuser, die umfangreiche Lagerfläche bieten.
Ausstattung:
Das gesamte Massiv-Haus ist mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:
- z.T. abschließbare Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen/manuellen Rollläden
- (Massiv-) Holztüren
- Gaszentralheizung
- diverse Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Stein, Kork und Linoleum) und
- SAT TV.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1036 m²
Lagebeschreibung:
Dieses Haus befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Herne, dem Mittelpunkt des Ruhrgebiets.
Die Renaturierungsfläche von ca. 3.500 qm hinter dem Haus bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne mit Südausrichtung. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ein Fußballplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl im Ort als auch in der 5 Fahrminuten entfernten Stadt Bochum, die auch mit dem Zug zu erreichen ist.
Highlights sind das Naherholungsgebiet Rhein-Herne-Kanal und das größte Volksfest im Ruhrgebiet, die „Cranger Kirmes“. Die Niederlande ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Sonstiges:
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.06.2021
Gültig bis: 2031-06-18
Durch Verkäufer neu beantragt, da in 2018 abgelaufen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 114527NW
