Haus zum Verkauf €499.000 650 m²
74245 Löwenstein / Hößlinsülz

Baujahr: 1963
frei ab sofort

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Erdgeschoss
- Wohn-/Esszimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Küche (PVC-Boden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Flur
- Windfang
- Terrasse

Dachgeschoss
- großes, zweigeteiltes Zimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Arbeitszimmer (mit Wasseranschluss, PVC-Boden)
- Flur (Parkettboden)
- Badezimmer (Fliesen)

Untergeschoss
- Kellerraum
- Waschküche
- Trockenraum
- Heizraum
- Öltankraum
- Zugang zum Garten über Außentreppe

- Einzelgarage
- übergroße LKW- Garage mit Rolltor
- vier Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- überdachter Außensitz
- überdachter Wäschetrockenplatz

Modernisierungen:
- Badezimmer EG 2002
- Heizung (Brenner) 2004
- Fenster / Dachflächenfenster 2012/13

Die Räumlichkeiten wurden zur besseren Anschauung für die Foto-Aufnahmen durch eine Homestagerin möbliert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 650 m² großen Grundstück wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Die insgesamt ca. 167 m ² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, der Flur und der Windfang.
Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und im Zuge dessen mit hellen Fliesen und neuen, seniorengerechten Sanitärgegenständen versehen. Es ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche mit Wand-Klapphocker, einem Waschbecken und einer erhöhten Toilette ausgestattet.
Eine ältere, funktionstüchtige Einbauküche ist vorhanden.
Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein sehr großes Zimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie der Flur. Ein hübscher Balkon ist vom Hauptzimmer und vom Schlafzimmer begehbar.
Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das große Zimmer im Dachgeschoss könnten problemlos in je zwei Zimmer umgebaut werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit verschiedenen Abstellräumen, dem Wasch-/Trockenraum, dem Heizraum und dem Öltankraum ausreichend Platz für Stauraum und Haustechnik.
Über eine Außentreppe ist der Keller direkt mit dem schönen Außenbereich verbunden.
Der weitläufige Garten und die verschiedenen vorhandenen Terrassen und überdachten Sitzmöglichkeiten sind eines der Highlights dieses Objekts.
Besonders hervorzuheben sind auch die vielen Pkw-Abstellmöglichkeiten. Direkt an das Haus angebaut befindet sich eine Einzelgarage und vor dem Haus finden vier Fahrzeuge Platz.
Hier können Sie Ihren Wohnwagen oder das Reisemobil vor Wind und Wetter schützen oder eine Werkstatt für Hobby-Handwerker einrichten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

74245 Löwenstein / Hößlinsülz

Der staatlich anerkannte Erholungsort mit den Stadtteilen Hößlinsülz, Hirrweiler, Klinik und Reisach ist ca. 20 km südöstlich von Heilbronn entfernt und zählt heute rund 3.200 Einwohner. Löwenstein liegt im nördlichen Teil des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Verschiedene Freizeitangebote, Vereine und Feste, Wandern und Natur, Wein und Kultur, dies alles sind attraktive Dinge die das Leben und Wohnen im Bergstädtchen mit seinen Teilorten lebenswert machen. Besondere Attraktion für Wassersportler und Camper bietet der Breitenauer See als größter künstlich angelegter See Nordwürttembergs am Fuße der Löwensteiner Berge.

In der Kernstadt ist eine Grundversorgung geboten. Es gibt einen Bäcker mit Café, Gastronomie, eine Bank, eine Post, ein Versicherungsbüro sowie ein Friseur. Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke, eine praktische Ärztin, einen Zahnarzt, das Wellness- und Fitnesszentrum.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 39 mit Anschluss an die Autobahnen A 6 / A 81 und an den Öffentlichen Nahverkehr mit den Bussen des HNV und der Stadtbahn S4 Heilbronn-Weinsberg-Öhringen ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben.