Haus zu vermieten €1.190
68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot

Objektbeschreibung:
EG:
Wohn-Esszimmer: 31 m²
Küche mit Abstellkammer: 10 m², Einbauküche
Diele, Garderobe, Gäste-WC

Obergeschoss
Schlafzimmer: 12 m²
Kinderzimmer 1: 12 m²
Kinderzimmer 2: 10 m²
Loggia: 3m²
Bad: 8m², Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Fenster

Dachgeschoss:
Studio: 14,05 m²WFL, Grundfläche ca. 50m²

Keller:Heizraum, Waschraum, Kellerraum,
Hobbyraum: 19 qm²

Energieverbrauch (durchschnittlich): 122 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Zentralheizung, Satellit, DSL-Gebiet, Waschküche, Carport, Keine Hunde, Katzen erlaubt, für Behinderte nicht geeignet.
Alle sonstigen Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Müll etc.) melden Sie bitte selbst bei den Versorgern an

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Heizungswartung

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattung:
Dieses Architekten-Haus fällt bereits durch seine ausgefallenen Fenster (rund, dreieckig, rautenförmig, normal) auf. Der Erker im Essbereich verstärkt dann noch diesen Eindruck, gleichzeitig sorgt dies natürlich für sehr viel Licht.
Das große Wohnzimmer geht direkt auf die Terrasse, daneben liegt der Garten - sowohl von der Terrasse aus als auch vom Ess-Erker können Sie Ihre Kinder beim Spielen beobachten. Auf der anderen Strassenseite übrigens ein unbebautes Grundstück, direkt dahinter fangen die Felder an, ideal zum Spielen.
Aus dem 1. Stock können Sie bis zum weltberühmten Golfplatz schauen, und die 3 Schlafzimmer, sollten ausreichen, wobei sich natürlich das Dachstudio, das sich über das ganze oberste Stockwerk erstreckt, auch als Elternschlafzimmer dienen kann.
Ein großer Hobbyraum im Keller läßt sich auch als Büro nutzen (2,35m Höhe), sonstiger Stauraum ist mehr als reichlich vorhanden.
Das komplette Haus ist frisch gestrichen, die Laminat- Fußböden sind neu. Auch die Heizung wurde 2015 erneuert, der Energieausweis stammt noch aus der Zeit davor, die Werte sind jetzt natürlich noch besser.

Es liegt sogar ein Dankesschreiben des letzten Mieters vor.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt im westlichen Teil der Stadt im Birkenweg. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 7 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 2,7 km und bis zum Stadtzentrum sind es 1,3 km. Auch zum Feldrand ist es nicht weit (50m). Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen. Mehrere Straußenwirtschaften (=Weinlokale, die nur zeitweilig geöffnet haben) finden sich in der Umgebung.
St.Leon-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

www.st-leon-rot.de

Sonstiges:
Nachteil: nut 1 Bad, keine Garage
Vorteil: 4 Schlafzimmer, frisch renoviert, Architekten-Haus

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "2015" und "2016" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 u. 2016.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2021
Gültig bis: 01.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2270MHBrWL