Haus zum Verkauf €1.790.000
78462 Baden-Württemberg - Konstanz

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und sehr beliebter Lage von Konstanz am Bodensee. Es wurde im Jahr 1898, zu Beginn des Jugendstil-Zeitalters, in geschlossener Bauweise in der schönen Konstanzer Altstadt erbaut. Im Jahr 1996 wurde die Immobilie komplett saniert und erfreut sich seitdem fortlaufender Instandhaltung.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich auf in sechs Einheiten, vier davon auf das Haupthaus im vorderen Bereich zur Straße hin, und zwei Einheiten im Hinterhaus, die allesamt vermietet sind. Alle Wohnungen im Vorderhaus verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einheiten im Hinterhaus sind schmucke 1-Zimmerwohnungen mit Kochbereich und Tageslichtbadezimmer. Alle Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Dachterrasse des Hinterhauses ist der Wohnung 3 zugeordnet, die somit die größte Einheit bildet. Das ganze Haus ist derzeit gut vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 46.980 EUR kalt. Diese Immobilie wirkt durch fortlaufende Instandhaltung und Investitionen sehr gepflegt und einladend. Die attraktive Lage rundet diesen Gesamteindruck ab. Aus Rücksicht zu den Mietparteien stellen wir keine detaillierten Innenbilder online.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung:
- Parkettboden teilweise
- Einbauküchen
- 3-geschossig
- voll unterkellert
- 6 Wohneinheiten
- Vaillant Gas-Etagenheizungen Brennwerttechnik
- Sonnenterrasse (Wohnung Nr. 3)
- Jahreskaltmiete (Staffelmiete): 46.980 EUR
- nächste Staffel ab: August 2021 & Januar 2022

Investitionen / Instandhaltung seit 1996:

1996: Komplettsanierung über Architekten
2006: Renovierung Treppenhaus, Fliesenarbeiten
2012: Renovierung Fassade
2014/2015: Erneuerung der 6 Gas-Thermen (Vaillant)
2018: Isolierung der Decke in Wohnung 5
2019: Neue Trennmauer zum Nachbarhaus
2020: Erneuerung Abflusskanal
2021: Reparatur der Eingangstüre

Alle Rechnungen der einzelnen Schönheits- und Kleinreparaturen seit 1996 sind vollständig vorhanden.

Zusätzliche Ausstattung: Inmitten der Konstanzer Altstadt!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.026,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 340,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 168 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 43,61 m²

Lagebeschreibung:
Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Die Immobilie liegt in der sehr beliebten Altstadt, dem drittgrößten Stadtteil von Konstanz. Von hieraus erreichen Sie alle Shoppingmöglichkeiten, die Schweizer Grenze und das Ufer des Bodensees in wenigen Gehminuten. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Bahnhof und zum Einkaufszentrum Lago.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 186-00231