Haus zum Verkauf €995.000
82178 Bayern - Puchheim

Objektbeschreibung:
Das schöne Grundstück mit ca. 308 m² Grundstücksfläche mit Altbestand (Haus mit drei Wohneinheiten von 1950/1960/1970, Doppelgarage von 1988 mit Einfahrt), welches mit einer hochwertigen Neubau-Doppelhaushälfte bebaut wird, ist sehr idyllisch eingewachsen und liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einer beliebten Lage von Puchheim-Bahnhof. Die ruhige und trotzdem zentrale Lage in dem reinen Wohngebiet wird Sie begeistern. Das Grundstück ist voll erschlossen. Der vorhandene Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Ein Kellergeschoss mit zusätzlichem Wohnkomfort durch einen Lichtgraben lässt keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung sowie die Ausstattung können nach Rücksprache mit dem Architekten noch individuell angepasst werden. Hier wird Ihrer Kreativität freien Lauf gelassen. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung:
Die moderne und hochwertige Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise als KfW-55-Energieeffizienzhaus mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 308 m² und begeistert durch zwei Vollgeschosse. Die schöne Südausrichtung lässt Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit. Die hochwertige Ausstattung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Baubeschreibung. Die Gesamtgröße des Grundstücks ermöglicht eine gute und flexible Bebauung. Die Bebauung ist laut Bebauungsplan der Gemeinde Puchheim mit einem Wohngebäude mit maximal zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss) mit Satteldach möglich. Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gute Verkehrsanbindung machen Puchheim Bahnhof vor allem für Pendler nach München sehr interessant. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel lassen keine Wünsche offen. Das schöne Eckgrundstück mit optimaler Südausrichtung wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit überzeugen. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Interesse einen Termin mit unserem Architekten, mit welchem weitere Details bezüglich Ausstattung, Sonderwünschen, Baubeginn, Zusatzkosten etc. besprochen werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

Lagebeschreibung:
Puchheim-Bahnhof ist eine schöne Stadt im oberbayerischen, westlich von München gelegenen Landkreis Fürstenfeldbruck. Seine Beliebtheit verdankt Puchheim nicht nur der gut ausgebauten Infrastruktur, sondern auch seiner tollen Lage bzw. der Nähe zum Münchner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gute Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof Puchheim ist nur ca. 10 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Auch zu den Badeseen in der Umgebung ist es von hier nicht weit. In nächster Nähe finden Sie außerdem diverse Golfplätze, Reitanlagen und viele interessante Radwege. Die zahlreichen Vereine sorgen zudem für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Das Zentrum von München ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 35 Autominuten. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen sind fußläufig nur ca. 7-10 Minuten entfernt. Den Golfplatz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den schönen Ammersee in nur ca. 30 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beliebten und sehr ruhigen Wohnlage.

Sonstiges:
Baujahr: 2021
Energiekennwert: 20,9 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.03.2030
Gültig bis: 02.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1353