2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Breitenweg 40, 28195 Bremen (Stadt) - Bahnhofsvorstadt

Rohdiamant mit 2ZKBB in Bahnhofsnähe

Im 3. OG eines Hauses im Breitenweg steht meine 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Alle Räume der hellen Wohnung gehen vom zentralen Flur (6qm) ab: Das eine Zimmer (17,2qm) zur Straße und das andere (24qm) nach hinten raus, die geräumige Küche (7,3qm) mit Einbauschrank, das Vollbad (3,9qm)und der kleine Abstellraum (1qm) Die schön geschnittene Loggia (4,9qm) geht nach Südwesten raus, hier kann also noch abends nach der Arbeit die Sonne genossen werden. Die Wohnung hat eine Grundfläche von 64,3qm. Abgerundet wird Wohnung noch durch einen separater Abstellraum im Keller.

Nach einem 17 jährigen Mietverhältnis ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Bilder und Grundriss von Wohnung (29) und Keller (29) gibt es hier, wobei Links hier leider nicht angeklickt werden können, einfach in die Adreßleiste des Browsers kopieren: https://photos.app.goo.gl/V3vkdR5aV88kobNL8
Die Bilder zeigen das Betreten der Wohnung und das Anschauen der Räume im Uhrzeigersinn.

Die letzte Hausgeldabrechnung ergab umlegbare Kosten von 1771,98€ für 2019 plus 170,16€ für Grundsteuer, nicht umlegbar sind 1053,07€, davon entfallen 815,25€ auf die Rücklagenzuführung. In der Rücklage waren am 31.12.2019 228389,41€, der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug 3723,89€.
Die Wohnanlage wurde ca. 1963 gebaut und hat 40 Wohnungen und einige Gewerbeeinheiten und Garagen. Dieser Eingang hat je 2 Wohnungen auf 4 Etagen.

Die City und der HBF ist in 5 Min. fußläufig zu erreichen. Ebenso befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe. Die hervorragende Lage ermöglicht Ihnen eine kurze Wegstrecke in die Grünanlage Wallanlagen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich neben verschiedenen Einzelhandelsgeschäften auch Banken, Hotels und Restaurants. Auf der Karte ist dies hier zu erkennen: https://goo.gl/maps/C7UDcL1hMUJ2

Der Kaufpreis beträgt 159000€ provisionsfrei. Auf Wunsch können schon vor dem Verkauf Renovierungsarbeiten wie der Erneuerung der Elektrik oder Malerarbeiten von mir für einen geringen Aufpreis übernommen werden. Sollten Sie Interesse haben, dann schicken Sie doch bitte eine Mail. Wenn Sie mir schon schreiben, ob Sie die Wohnung selber nutzen oder vermieten möchten und ob Sie alle Renovierungsarbeiten selber durchführen möchten, dann kann ich gleich viel gezielter auf Ihre Bedürfnisse eingehen.

Verbrauchsausweis 152,8 kWh/qm p.a. Baujahr 1963 Gaszentralheizung.

Ich weiß, dass die Einschaltung von Maklern mir die Arbeit erleichtern kann, aber ich möchte gerne den Käufer bzw. die Käuferin der Wohnung von Anfang an kennen lernen, deshalb bitte ich Makleranfragen abzusehen.