Lage:
92670 Windischeschenbach
Windischeschenbach liegt im Oberpfälzer Wald, Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab, westlich des Zusammenflusses von Fichtelnaab und Tirschenreuther Waldnaab zur Waldnaab und hat ca. 5.100 Einwohner. Der Ortsteil Neuhaus schließt unmittelbar östlich an den Stadtkern an.
Mit Ausnahme von Kliniken sind in Windischeschenbach alle sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Seniorenheim vorhanden.
Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A 93, ungefähr auf halber Strecke zwischen Regensburg und Hof, ca. 10 km nördlich von Weiden.
Objekt-Nr.:
5/26
Baujahr:
1965
Grundstücksgröße:
ca. 879 m²
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 95,36 m²
I. Obergeschoss: ca. 95,36 m²
Gesamt: ca. 190,72 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus
– Baujahr: 1965
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 197,1 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 01.03.2021 – 28.02.2031
Raumaufteilung:
Wohnung im Erdgeschoss, ca. 95,36 m²:
– kleiner Flur mit Garderobe
– Küche
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeitszimmer
– Bad
– Gäste WC
Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 95,36 m²:
I. Obergeschoss:
– kleiner Flur mit Garderobe
– Küche inkl. Einbauküche und Holzofenanschluss
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sehr großzügigen Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeitszimmer
– Bad
– Gäste WC
Spitzboden:
– nicht isoliert
Kellergeschoss:
– Heizraum
– Öltanklager
– Waschraum mit WM-Anschluss
– Vorratsraum
– Partykeller
– Garage
Ausstattung:
– Holzdecken
– Echtholztüren
– Fenster teilweise erneuert
– Rollläden im Erdgeschoss und im I. OG im Wohnzimmer
Sonstiges:
– 1 Garage
– Ölzentralheizung, Kessel 2010/2012 erneuert
– Wasserspeicher
– Kamin, doppelzügig
– renovierungs- und sanierungsbedürftig
Kaufpreis:
€ 269.000,00
Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.