Haus zum Verkauf €995.000
Objektbeschreibung:
Die energiesparende und neuwertige S/W-Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2015/2016 in hochwertiger und massiver Ziegelbauweise von regionalen Handwerksbetrieben, nach individuellen Wünschen mit vielen Details und Finessen, erbaut. Hervorzuheben sind die geringen Energieverbrauchskosten. Zudem bietet das ansprechende Haus, aufgrund des großen Lichtgrabens eine herausragende Ausnutzung des Kellergeschosses (u. a. kleiner Ein-liegerbereich). In der Wohlfühloase sind Attribute wie großzügig, familien-freundlich, einladend, sonnig und ruhig, zuhause. Das sonnige Südgrundstück umfasst rd. 300 m². Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und ist real geteilt.
Ausstattung:
Hier einige High-Light’s des Hauses:
• Lage, Lage und nochmals Lage, zentrales und ruhiges Wohnen in Iffeldorf
• hochwertige und massive Ziegelbauweise (erbaut mit regionalen
Handwerksbetrieben)
• gut durchdachter Wohnungsgrundriss
• Raumwunder mir rd.162 m² Wfl., rd. 215 m² Wohn-/Nutzfläche
• hochwertige Ausstattung, u. a. stilvolle Holz-/ und Fliesenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• großzügiger und heller Hobbyraum mit großen Fensterelementen und Lichtgraben
• 3 helle Bäder im Keller, 1 OG. und DG mit bodengleicher Dusche oder Wanne,
und jeweils mit einem großem Fenster als Lüftungselment
• lichtdurchflutende, mehrteilige, ca. 4,00 m breite Süd-/Fensterelemente im
Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Südterrasse
• stilvolle und hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (ohne Kühl- und
Gefrierschrank) mit Schiebetürelement zum Wohnbereich
• Gäste-WC und großzügiger Gardarobenbereich im EG
• • Rollläden an allen Fenstern, außer WC
• zusätzlicher Kaminzug für einen Kamin- oder Schwedenofen
• großzügiges Dachstudio und einen separaten Abstellbereich
• moderne Gasbrennwerttechnik gepaart mit energiesparenden Solaranlage für Brauchwasser, Pufferspeicher, überall Fußbodenheizung
• äußerst gepflegter und eingewachsener S/W-Garten
• ausgebauter Hobbyraum mit Heizung
• geräumige Einzelgarage mit zusätzlicher rückseitiger Türe
• Internet und Fernsehanschluß in allen Zimmern
Alle Kellerräume sind hochwertige gefliest
• und vieles vieles mehr...
Der wunderschöne angelegte und gepflegte Südgarten mit der einladenden Südterrasse wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Einzelgarage befindet sich am westlichen Grundstücksbereich mit einem Stellplatz neben der Garage.
Fazit: Die riesige und helle S/W-Doppelhaushälfte bietet enorm viel Platz und ist ideal für die große Familie oder das Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen die außergewöhnliche S/W-Pultdachhaushälfte bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin unter 08856-92660 ab.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Lagebeschreibung:
Iffeldorf an den Osterseen!
Wie eine glitzernde Perlenkette liegen die 18 miteinander verbundenen Seen traumhaft schön im Herzen des Pfaffenwinkels, ziemlich genau zwischen München und der Zugspitze: Die Osterseen bei Iffeldorf.
Die Osterseen sind eines der ältesten bayerischen Naturschutzgebiete und eines der schönsten. Das herrliche Wanderparadies mit den variantenreichen Routen von drei bis 30 Kilometer bietet ein Stück unberührte Natur. Auf einem Hügel am Ortsrand von Iffeldorf grüßt die Heuwinkelkapelle weit ins Land. Neu restauriert ist sie eine der sakralen Juwelen von Iffeldorf. In wenigen Minuten ist die Kleinstadt Penzberg mit all seinen Einkaufs- und Vorsorgeeinrichtungen erreicht. Gymnasium, Realschule, Musik-/ Volkshochschule sowie Fort- und Weiterbild¬ungsmaßnahmen finden sie ebenfalls vor.
Näheres unter: www.iffeldorf.de
Objektlage
Die neuwertige Süd/West-Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut sonnigen Südrandlage von Iffeldorf im Ortsteil Untereurach, in einer ruhigen Anliegerstraße. Unweit entfernt von Auen, Wiesen und Wäldern. Hervorzuheben ist die Nähe zur unmittelbaren Natur und deren Ruhe. Ein wesentlicher Vorteil ist die Zentralität zu den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger und EDEKA-Supermarkt). Das Zentrum von Iffeldorf sowie Penzberg mit seinen Läden, Boutiquen, Krankenhaus, Ärzten, Schulen. Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindergärten sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Zur BAB München-Garmisch sind es nur 2 Min., der Bahnhof von Iffeldorf ist fußläufig, oder mit dem Rad, gut erreichbar. Das Freizeit- und Erholungsbereiche von Iffeldorf u. a. Ostersee sind in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2015
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 44,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 14.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3828
