5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 150 m²
91301 Forchheim

Diese ca. 150 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Stadtwohnung im Dachgeschoss PLUS ausgebautem Spitzboden lässt Perfektionistenherzen höher schlagen. Hochwertig ausgestattet, klasse Raumaufteilung, optimale Raumnutzung, viel Licht, zentrale und ruhige Lage, 1 Duschbad mit WC und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken, die große Wohnküche und nicht zuletzt das überragende Ess-/Wohnzimmer mit Kaminofen runden die Wohnung ab. Selbstverständlich verfügt das 3-Parteienhaus über eine Ölzentralheizung welche auch das Warmwasser versorgt. Bitte beachten Sie – Es können NUR schriftliche Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Adresse und erreichbarer Telefonnummern bearbeitet werden. Unser Außendienst wird dann so schnell als möglich Kontakt mit Ihnen aufnehmen. Sie finden eine 360°-ONLINE-Begehung auf unserer Homepage: www.bartosch-immobilien.com oder Sie scannen den in den Bildern zu findende QR-Code.

Aufteilung DG: 2 Schlafräume - derzeit als Gästezimmer und Home-Office genutzt – Parkettböden - durch die großen Fensterfronten sehr hell gestaltet; 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken – ein neues Dachflächenfenster mit Rollo ist bereits erworben und wartet nur noch auf den Einbau; Flur – gefliest - mit massiver Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden – der Kniestock wurde als Schuhschrank praktisch umfunktioniert; Große modern gestaltete Wohnküche – gefliest – die Küchenmöbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden; Das Ess-/Wohnzimmer mit Echtholzparkett ist großräumig angelegt. Ein Schwedenofen mit Edelstahlaußenkamin ist bereits installiert. Hier besteht auch die Möglichkeit einen Balkon anzubauen. Auf Nachfrage bei den zuständigen Behörden sind baurechtlich keinerlei Bedenken zu erwarten. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft herrscht Einigung über den möglichen Bau. Aufteilung 2. DG: 2 Schlafräume – derzeit als Elternschlafzimmer und „Fitness-/Kletterzimmer“ genutzt. Im Schlafzimmer ist ein wunderbar integrierter begehbarer und beleuchteter Kleiderschrank eingebaut. Das SZ verfügt über Laminatboden und das „Kletterzimmer“ über Korkboden; 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und Dachflächenfenster; Selbstverständlich stehen dieser Wohnung noch ZWEI Kellerräume zur Verfügung. Sanierungen/Erneuerungen in 2008/2009: * Die komplette Erneuerung der Elektroinstallation mit Bewegungsmeldern in Diele und Treppenaufgang incl. Netzkoppler und separater Steuerung je Raum zur Vermeidung von * Elektrosmog wurde 2008/2009 erneuert; Die Schalter und Steckdosen sind vom Qualitätshersteller Busch und Jäger * Sanitärinstallation * Heizkörper * alle Fenster (Kunststoff-Doppelverglasung) * alle Bodenbeläge * Zwischendecke – entkernt und gedämmt und mit mineralischer Trittschalldämmung versehen * Anbau des Edelstahlaußenkamin – nutzbar bis zu 10 KW Festbrennstoffe

Lage: A73 ca. 10 Min. Bahnhof in ca. 15 Min. Königsbad ca. 8 Min. SIEMENS-Forchheim ca. 10 Min. Rathaus mit Rathausplatz – ca. 50 Meter Kneipen, Restaurants und sonstige Lokalitäten – alle in unmittelbarer Umgebung Kindergarten, Schulen, Tagesstätten und Horte ebenfalls in unmittelbarer Umgebung Lassen Sie sich das PROVISIONSFREIE Schnäppchen von nicht einmal 2.200 EUR/m² nicht entgehen und kontaktieren Sie uns. Bitte beachten Sie – Es können NUR schriftliche Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Adresse und erreichbarer Telefonnummern bearbeitet werden. Unser Außendienst wird dann so schnell als möglich Kontakt mit Ihnen aufnehmen.

Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft. Sie wünschen eine Finanzierung oder möchten ein Vergleichsangebot ? Sprechen Sie uns an ! Unsere Mitarbeiter sind ausgebildete Finanzfachleute und beraten Sie gerne unverbindlich und kostenlos. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von BARTOSCH Immobilien, 91320 Ebermannstadt.