Haus zum Verkauf €550.000
Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & 3 Garagen in Top Lage von Wiehl!
Die wichtigsten Infos auf einem Blick:
- Direkt an der A4 (Richtung Köln oder Olpe) !!
- Baujahr 2004
- 162m2 Hauptwohnung + 48m2 Einliegerwohnung
- 50m2 Terrasse
- großer offener Garten mit Grüngürtel
- 3 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage
- Kamin
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- moderne Einbauküche inklusive
- gehobene Innenausstattung
- Direkt an der A4 (3 Minuten)
- 20 Fahrminuten von Köln entfernt!
- Sehr ruhige und familiäre Lage!
- Natur durch und durch!
- Das Stadtzentrum ist 5 Minuten entfernt
- Busverbindungen in 2 min Entfernung
- Autobahnanbindung A4 in Richtung Köln oder Olpe: 3 Minuten entfernt.
Das freistehende Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Wiehl-Weiershagen.
Übersicht:
Hauptwohnung: 161,88m2 -- 5 Zimmer
Einliegerwohnung: 48,25m2 -- 2 Zimmer
Detaillierte Infos:
Hauptwohnung (161,88m2):
Über den Eingangsbereich im Untergeschoss gelangt man in das Treppenhaus der Immobilie. Von hier aus erreichet man bequem das Erdgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein heller Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Eine ähnliche Aufteilung befindet sich im Obergeschoss des Objektes: Hier ist ein modernes Badezimmer mit Jacuzzi, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Flurbereich vorhanden. Sowohl in diesem Bereich als auch im Erdgeschoss lassen sich die Rollläden elektrisch einstellen und bedienen. Alle Etagen bzw. alle Zimmer sind mit hochwertigen Granitfliesen versehen. Ein offener Kamin im Wohnzimmer mit einem weiteren Anschluss im Obergeschoss (Schlafzimmer) sorgen für Wärme. Darüber hinaus ist das komplette Haus auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zusätzliche Nutzfläche gibt es auf dem Spitzboden und im Untergeschoss.
Zusätzliche Nutzfläche gibt es auf dem Spitzboden und im Untergeschoss.
Auch das Grundstück der Immobilie hat viel zu bieten. Besonders die großzügige und sonnige Terrasse lädt zum verweilen ein. Über einen gepflasterten Weg gelangt man vom Garten aus zur Doppelgarage.
Neben der ständigen Instandhaltung der Immobilie fanden auch umfangreiche Modernisierungen statt.
- Spitzboden komplett ausgebaut und gedämmt
- Dachfenster erneuert
- Einbau eines Staubsaugersystems in jeder Etage (auch in der Einliegerwohnung)
- 2. Kaminanschluss im OG (Kinderzimmer)
- Terrassengelände
- Errichtung eines massiven Gartenhauses mit Brandschutztür - Errichtung einer neuen Garage (massivbauweise)
- Vordach Eingangstür (Einliegerwohnung)
Einliegerwohnung (48,25m2):
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang in das großzügige Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Küche, das Bad sowie der Abstellraum können über einen Flur erreicht werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 515€.
Die Immobilie befindet sich in einem entsprechend guten bis sehr guten Zustand und ist durch die geringen Energiewerte auf dem neuesten Stand.
Kein Renovierungsstau. Einfach einziehen!
Ausstattung:
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung komplett in beiden Wohnungen
- Granit Fußboden komplett in beiden Wohnungen
- Elektrische Rolladen
- Moderne Einbauküche
- mehrere Einbauschränke
- Einbauspots im Wohn- & Essbereich mit Fernbedienung - Stauraum im Spitzboden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im Keller - 2 Satellitenschüssel für türkische und deutsche Sender
- DSL Anschluss bis zu 100.000
- Unterirdischer Regenwassertank (4500 Liter)
- Wasserpumpe: Wasser wird direkt vom Bach entnommen (Wasserschöpfrecht)
- Komfortschacht Reinigungsrohr/Abwasser
Detailliertes und vollständiges Exposé erhalten Sie bei Anfrage.
