3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
31303 Niedersachsen - Burgdorf

Objektbeschreibung:
Diese helle und 2019 modernisierte 3 Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten und lässt keine Wünsche offen..

Durch eine Sicherheitswohnungstür gelangen Sie in den weitläufigen Dielenbereich, der Zutritt zu allen Räumlichkeiten der Wohnung ermöglicht:

• Linker Hand nach Eintritt befindet sich das neu gestalte Gäste-WC, ein ebenfalls aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und WC. Auf der linken Seite des Flurbereiches erreicht man dann weiterhin die moderne
Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten. Ein kleiner Abstellraum auf dem Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Geradeaus des Flurs liegt das Arbeits/Kinderzimmer und rechter Hand dann das geräumige Schlafzimmer und zum Schluss das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, der über die ganze Seite der Wohnung reicht und einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht.

Auch die Neuverlegung sämtlicher Kabel- und Internetanschlüsse in allen Räumen wertet die Wohnung massiv auf.

Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Vor dem Haupteingang befindet sich auf dem Garagenhof die zur Wohnung gehörende Garage.

Ihnen wird hier eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon angeboten, die nach stattgefundener Komplettrenovierung für Sie bereitsteht.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Mieter ziehen jedoch Ende Juli aus, sodass einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege steht..

Ausstattung:
• Baujahr 1972 (wurde modernisiert - Dämmung Außenwand)
• Nutzfläche ca. 10 m²
• Wohnfläche ca. 84 m²
• Energiewert 128,4 kWh
• Balkon
• Heizung 2001
• Separierte Toilette
• Garage
• Sicherheitswohnungstür
• mod. Einbauküche inkl. Einbauten
• Wohnung ist mit Laminat und Fliesen versehen
• Internet und Kabelanschluss in allen Räumen (2020)
• Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche
.modernes Gäste-WC

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,980% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist drei Arbeitstage nach der notariellen Beurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 94 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Ehlershausen gehört zu den begehrten Wohngegenden in der Region Hannover und zählt mit seinen etwa 30.000 Einwohnern als selbstständige Gemeine.

Im Allgemeinen ist die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Lokale ect.) als sehr gut zu beschreiben. Sämtliche Schulformen als auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe oder direkt in Burgdorf gelegen.

Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, der Ihnen die Möglichkeit bietet, auch mit dem Zug schnell z.B. zum Hauptbahnhof Hannover zu gelangen. Die Autobahnanbindung nach Hannover ist schnell über die B3 zu erreichen und die Fahrtzeit ins Zentrum beträgt ca. 25 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur einige Meter entfernt, die direkt zum Bahnhof Burgdorf-/Ehlershausen führt.

Sonstiges:
VERKAUF ODER VERMIETUNG IHRER IMMOBILIE?

Sie möchten ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten oder kennen jemanden, der dies vorhat? Seit 1991 vermitteln wir als mehrfach ausgezeichneter Immobilienmakler erfolgreich Immobilien in allen Größen und Preisklassen in der Region und Stadt Hannover sowie darüber hinaus.

Wir würden uns freuen, Sie zu einem gegenseitigen Kennenlernen in unserer Geschäftsstelle in Burgwedel begrüßen zu dürfen oder besuchen Sie auf Wunsch auch gerne bei Ihnen zu Hause. Vereinbaren Sie hierzu doch einfach einen Termin mit uns – damit wir hoffentlich bald auch der Partner Ihres Vertrauens werden.

KONTAKT

ROTH Immobilien – Seit 1991 Seriös - Kompetent - Fair
Geschäftsstelle Burgwedel
Im Mitteldorf 15 - 30938 Burgwedel
Tel.: 05139 - 89 65 50
E-Mail: inforoth-immobilien.de

COPYRIGHT

© Dieses Exposé ist Copyright geschützt und darf ausschließlich von ROTH Immobilien e.K. veröffentlicht und an Interessenten herausgegeben werden. Verletzungen gegen das Copyright werden rechtlich verfolgt. Die unerlaubte Weitergabe von Informationen und einem darauf folgenden Vertragsabschluss ohne unsere Beteiligung verpflichtet zur Zahlung der im Exposé angegebenen Courtage.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (einsehbar unter www.roth-immobilien.de)

WIDERRUFSBELEHRUNG

Bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Verträge.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
ROTH Immobilien e.K.
Im Mitteldorf 15
30938 Burgwedel
Tel: 05139 - 89 65 50
Fax: 05139 - 89 65 51
E-Mail: inforoth-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann können Sie dieses Muster-Widerrufsformular verwenden, ausfüllen und es an uns zurücksenden.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerleistungen

vom: _______________
über: _______________

Name und Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum und Ort:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 128,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.08.2016
Gültig bis: 18-08-2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WKTR 46