Haus zum Verkauf €120.000 225 m²
54470 Bernkastel-Kues

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1949
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude, Garage und Hoffläche in Moselnähe

- Baujahr unbekannt, Wiederaufbau ca. 1949, letzte Modernisierungen in 1996 und 2005, Teilerneuerung der Dacheindeckung in 2012

- insgesamt 6 Zimmer, Wohnküche mit Vorratsspind, 2 Bäder, separates WC, Eingangsdiele, Flur und große Dachterrasse

- ca. 152 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, Dachgeschoss ausbaufähig, Wohnhaus unterkellert (ehemaliger Weinkeller)

- großzügig geschnittene, helle Räume, ca. 3,00 Meter hohe Decken im Erdgeschoss

- Elektro-Nachtspeicher-Heizung (teilw. erneuert in 1996), Einbau eines barrierefreien Badezimmers in 2005

- zweigeschossiges Nebengebäude als Garage für Fahrräder/Motorräder und Lager

- 2 weitere Kfz-Stellplätze im Hofbereich, pflegeleichtes Grundstück, ca. 225 m² groß

- zentrale und dennoch ruhige Ortslage - wenige Schritte bis zur Moselpromenade und zum Radweg


In einer ruhigen Ortslage des Bernkastel-Kueser Stadtteils Wehlen - nur wenige Schritte von der Moselpromenade und dem Radweg entfernt - erwartet Sie dieses geräumige Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude, Garage und Dachterrasse.
Das stattliche Wohnhaus verfügt über großzügig geschnittene, helle Räume mit großen Fensterfronten und teilweise bis zu 3 Meter hohen Decken. Verteilt auf zwei Etagen bietet Ihnen das Haus
eine Wohnfläche von ca. 152 m². Darüber hinaus ermöglicht das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve auf einer Grundfläche von ca. 70 m².

Sie betreten das Wohnhaus über eine dreistufige Eingangstreppe und gelangen in die helle, freundliche Eingangsdiele. Zur Linken erwartet Sie das gemütliche Wohnzimmer. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die großzügige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Hofbereich, auf dem sich ein zusätzlicher Freisitz verwirklichen lässt. Komplettiert wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch ein neuwertiges, barrierefreies Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Vorratsspind sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage bieten Ihnen genügend Raum als Abstellfläche.

Über eine schmuckvolle Holztreppe erreichen Sie die Bereiche im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zweites Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend mit gut erhaltenen Holzdielen sowie Parkett ausgeführt. Die ca. 18 m² große Dachterrasse bietet Ihnen Ausblick auf die Weinberge der gegenüber liegenden Moselseite. Abgeschlossen wird das Raumprogramm im Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in älterer Ausführung.

Die Holztreppe führt Sie weiter zum Dachgeschoss. Der hier vorhandene Speicherraum offeriert Ihnen eine interessante Ausbaumöglichkeit.

Der ehemalige Weinkeller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Wohnhauses und ist über eine Treppe im Nebengebäude erreichbar.

Auf der ca. 30 m² großen, gepflasterten Hoffläche parken Sie bequem zwei Fahrzeuge. Einen weiteren Stellplatz bietet Ihnen die Garage. Das ehemalige Stallgebäude kann zudem als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder oder Motorräder genutzt werden.

Fazit: Das solide Wohnhaus bietet beste Wohn-Voraussetzungen für eine Familie mit
2-3 Kindern oder eignet sich alternativ als pflegleichtes Ferienhausgrundstück an der schönen Mittelmosel.


Raumprogramm:

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Garderobe
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Vorratskammer und Zugang zum Hof
- Esszimmer / Büro
- Toilette
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Garage

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zweites Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 18 m²)

Dachgeschoss:
- großer Speicherraum (ausbaufähig)

Kellergeschoss:
- ehemaliger Weinkeller bestehend aus zwei Räumen Verbindungsgang


Ausstattung:

Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Elektro-Nachtspeicher-Heizung, teilw. neue Öfen in 1996
Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer
Fenster: Holz-Fenster mit Isolierverglasung
Türen: weiß lackierte Holztüren und Zargen, Haustür mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Fliesen, Teppich, PVC

Baujahr:
Ursprung um 1700
Wiederaufbau nach Krieg ca. 1949

letzte Modernisierungen:
2005 Einbau eines barrierefreien Duschbades im Erdgeschoss
2012 Erneuerung der straßenseitigen Dacheindeckung

Wohnfläche:
ca. 152 m²

Nutzfläche:
ca. 50 m² Nebengebäude auf zwei Etagen
ca. 65 m² Weinkeller
ca. 18 m² Garage

Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

54470 Bernkastel-Kues