2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
90461 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise erstellt und ist beidseitig angebaut.
Insgesamt 12 Wohnungen sind hier entstanden, die teilweise vermietet sind und teilweise von den Eigentümern selbst genutzt werden.
Die einzelnen Wohnungen erschließen sich über ein helles, geräumiges Treppenhaus.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und für jede Einheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohnung ist über das helle Treppenhaus problemlos erreichbar.
Gleich beim Betreten der Wohnung steht man in einer geräumigen Essdiele, von der aus man in die Küche, das Wohnzimmer und den Flur gelangt.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist einfach ausgestattet.
Das Wohnzimmer hat durch den großen Erker mit hohem Trempel gute Kopffreiheit und wenig Raumverlust.
Von hier aus gelangt man auf den zum Innenhof hin ausgerichteten Balkon, der eine gute Sicht über die umliegenden Häuser zulässt.
Über einen langen Flur erreicht man das Schlafzimmer und das Bad.
Am Ende des Flures ist ein raumhoher Einbauschrank eingepasst, der zusätzlichen Stauraum anbietet.
Das Schlafzimmer verfügt ebenso über einen Erker.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet. Fliesen und Sanitär stammen noch aus dem Baujahr und sollten erneuert werden.
Dies gilt auch für die vorhandene Elektrik und die vorhandenen Holzfenster.
Die abgewohnten Bodenbeläge wurden bereits entfernt, so dass ohne Mühe ein neuer Belag verlegt werden kann.
Zum Objekt gehört ein relativ großes Kellerabteil.
Die Wohnung ist bezugsfrei und erwartet ihre neuen, vorzugsweise handwerklich geschickten Bewohner nach Absprache.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Das Stadtviertel Bleiweiß ist südöstlich der Nürnberger Altstadt gelegen.

Kindergarten, Jugendfreizeitheim, Altentagesstätte und ein Vereinsheim sind ebenso vorhanden, wie
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, ebenso wie die Anbindung mit dem PKW an die City und die großen Ausfallstraßen.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfes ist gesichert.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03982