Haus zum Verkauf €215.000
Objektbeschreibung:
Dieses ehemalige Kleinbauernhaus mit Flachdachanbau (ehemaliger Laden) befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Apen an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße unweit der "Große Norderbäke".
Ein Baugrundstück zur Größe von ca. 350 m² ist abtrennbar und ideal für die Bebauung mit einem kleinen Bungalow.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1909 als Kleinbauernhaus in konventioneller Massivbauweise mit bauarttypischem Vorderhaus und Wirtschaftsteil errichtet. Im Jahre 1970 wurde ein größerer Flachdachanbau errichtet, in dem in der Folgezeit ein Ladengeschäft betrieben wurde und der jetzt als großer Hobbybereich dient.
Gliederung der Räumlichkeiten:
A) Haus
a) Erdgeschoss
Eingangsflur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC, Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Geräteraum, Diele mit zum Dachgeschoss offener Scheune mit erheblichem Ausbaupotential.
b) Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist teilweise einfach ausgebaut. Hier befinden sich ein Flur, Schlafzimmer, Abstellraum und Bodenraum. Da die Deckenhöhe hier lediglich ca. 1,95 m beträgt, können diese Räume nicht als Wohnfläche angegeben werden. Dennoch bietet das Dachgeschoss in Verbindung mit der offenen Scheune im ehemaligen Wirtschaftsteil ein erhebliches Ausbaupotential.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 88,33 m² zzgl. der Nutzfläche im ehemaligen Wirtschaftsteil von ca. 35,84 m² und der Nutzfläche im Dachgeschoss.
B) Flachdachanbau
a) Erdgeschoss
Das ehemalige Ladenlokal verfügt über einen Nebenraum mit WC und Waschbecken sowie einen Nebeneingang. Weiter ist ein Abstellraum vorhanden.
Die Nutzfläche des ehemaligen Ladenlokals beträgt insgesamt ca. 92,35 m².
Hinweis:
Sollten mehrere Interessenten für den Angebotspreis vorhanden sein, soll der Höchstbietende - vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers - den Zuschlag erhalten!
Ausstattung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und renoviert, u.a. erfolgten folgende Modernisierungsarbeiten:
1990 - Neueindeckung des Satteldaches
1990 - Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden
1990 - (vermutlich) Überarbeitung der Elt-Installation
2008 - Einbau eines neuen Heiungskessels
2019 - allgemeine Renovierungsarbeiten
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.328,10 €
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 1101 m²
Nutzfläche: ca. 128,19 m²
Lagebeschreibung:
Dieses Verkaufsobjekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Apen an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße unweit der "Große Norderbäke". Die "Große Norderbäke" fließt von Nordost kommend durch die Bauerschaft Aperfeld nach Apen und geht dort in das Aper Tief über.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten und Grundschule am Ort.
Weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich neben der Haupt- und Realschule im Nachbarort Augustfehn (ca. 3 km) oder in der Kreisstadt Westerstede (ca. 10 km). In Westerstede befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.
Apen verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28. Die Anschlussstelle Nr. 4 ist nur ca. 5 km entfernt.
Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 3 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen sind in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Sonstiges:
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7688
