Haus zum Verkauf €460.000 213 m²
44866 Bochum (Wattenscheid)

3,57 % Courtage (Inkl. 19 % MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis.

Baujahr: 2012

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Highlights der Außenanlage:

-Glasdach vor der Hauseingangstür
-Schneefanggitter an Gebäudevorder- und Rückseite
-elektrisches Garagentor
-Sperrbügel an der Garagenzufahrt
-Starkstromanschluss in der Garage
-Brunnen auf der Terrasse
-blickdichter Gartenazun
-Sat-Anlage
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Highlights der Innenräumlichkeiten:

-elektrische Rolläden im Erdgeschoss (im 1. Obergeschoss ist eine Vorrüstung für elektrische Rollläden bereits installiert)
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Anschlussdosen für Lautsprecherboxen im Wohn- und Essbereich
-Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie im Schlaf- und Kinderzimmer und im Dachgeschoss
-Kaminofen (von ca. 2014, Firma HARK)
-Klimaanlage (Wohn- und Schlafzimmer)
-integriertes Wandradio (in allen Bädern)
-3-fach verglaste Fenster (WK2 mit Pilzköpfen)
-ABUS-Sicherung an der Terrassentür und am Badezimmerfenster

Das Reihenendhaus wurde im Jahre 2012 massiv gebaut und ist von den jetzigen Eigentümern sehr gepflegt und ansprechend gestaltet!
Es erwartet Sie ein modernes und gut aufgeteiltes Wohnerlebnis auf 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss), welche zusammen ca. 140 m² Wohnfläche ergeben.
Die Immobilie befindet sich auf einem sehr schön gestalteten und ansprechenden ca. 213 m² großen Grundstück.
Vor dem Haus erwartet Sie ein grüner Vorgarten, ein Stellplatz, eine ca. 9 m lange Fertiggarage (mit integriertem Abstellraum und von der Straßen- und Gartenseite aus begehbar) und hinter dem Haus eine tolle Steinterrasse und eine sehr feine Rasenfläche. Hier befindet sich auch ein hochwertiges Gerätehaus.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie als erstes in eine freundlich gestaltete Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC (mit Fenster) und daneben ein Abstellraum. Auf der gegenüberliegenden Seite erwartet Sie eine große Küche, mit integrierter und moderner Einbauküche mit Sitzecke.
Geradeaus, am Treppenaufgang (Treppenstufen aus Buchenholz) vorbei, führt der Weg ins lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (klimatisiert).
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

In der erste Etage der Immobilie befindet sich auf der linken Seite das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer (klimatisiert). Direkt nebenan ist das sehr modern gehaltene Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Ein weiteres Zimmer liegt gegenüber des Schlafzimmers. Dieses kann als Kinderzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Die zweite Etage begrüßt Sie mit einem geräumigen Zimmer, nutzbar als Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer. Rechts daneben befindet sich noch ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt (im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung). Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss. Außerdem besitzt die Immobilie eine Solaranlage.

Die Immobilie kann nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern Ende 2022/Anfang 2023 bezogen werden!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

44866 Bochum (Wattenscheid)

In direkter Nähe zu einem Landschaftschutzgebiet befindet sich diese schöne Immobilie im Bochumer Norden (Wattenscheid) zwischen den Städten Essen und Gelsenkirchen.
Das Reihenendhaus befindet sich an einer gepflegten und ruhigen Straße und erwartet Sie mit einem hellen und modernen Erscheinungsbild.
Das Landschaftsschutzgebiet, rund um den Leither Bach und den Mechtenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ein großer Spielplatz, eine Bushaltestelle und ein Fußballverein liegen fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A40 (Richtung Essen/Bochum/Dortmund), Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, einem Krankenhaus sowie dem Bahnhof Bochum-Wattenscheid (mit Verbindungen nach Essen/Bochum/Dortmund/Düsseldorf) erreichen Sie in unter 5 Fahrminuten.
Ebenfalls im Umkreis von 5 Fahrminuten befinden sich Kindergärten, Schulen und ein Berufskolleg.
Die Innenstädte von Bochum, Essen, Herne und Gelsenkirchen, sowie das Shoppingcenter Ruhr-Park sind mit dem PKW nur ca. 10-15 Minuten entfernt.
Zur Ruhr Universität und zur Universität Essen/Duisburg benötigen Sie ca. 15 Autominuten. Etwas weiter ist es zum Kemnader- und Baldeneysee sowie zum Ruhrufer.
Wenn es mal in die Ferne gehen soll, so erreichen Sie die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf in ca. 25 Fahrminuten. Bis zum Flughafen Köln/Bonn benötigen Sie ca. 45 Minuten.